UNE MAISON 6 pièces — 988 230 €

53 RUE DES MERLETTES 78360 MONTESSON
Vendu le 29 avril 2025
5 679 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 988 230 € le 29 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface174 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain415 m²
Prix/m²5 679 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AZ153
Contenance377 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro153

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14686582. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 679 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Les Rabaux

Revenus

41 060 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 839 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

75% Propriétaires
24%Locataires
15%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,7%Chômage
56%Cadres
Population active1 327
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montesson (2025)

🏢Appartementbonne
20,6 EUR/m²/mois
17,224,7 EUR/m²
880 observations
🏠Maisonbonne
21,8 EUR/m²/mois
16,129,4 EUR/m²
113 observations
📈Rendement locatif brut
4,60%
Loyer estimé : 3 788 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montesson

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue21/06/2021 - 22/06/2021

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4

Arrêts les plus proches

Champs MaraîchersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Champs MaraîchersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Franklin RooseveltParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
Franklin RooseveltParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie157 m
Franklin RooseveltParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D121Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
434 m
🚗
Départementale D121Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
436 m
🚗
Départementale D121Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
445 m
🚗
Départementale D121Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
448 m
🚗
Départementale D121Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
455 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+105,9% évolution globale
729 410 €prix moyen
2025
988 230 €
5 679 EUR/m² +37,3% Vente actuelle
2022
720 000 €
11 077 EUR/m² +50,0%
2014
480 000 €
7 385 EUR/m²

Biens comparables

89%
UNE MAISON · 6p
988 230 €
5 679 EUR/m²0 m2025
174 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 6p
1 645 000 €
10 092 EUR/m²319 m2025
163 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 6p
795 350 €
5 562 EUR/m²257 m2025
143 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (295)

Services publics169 · 261 m
Santé50 · 67 m
Commerces33 · 376 m
Transports16 · 471 m
Sport/Loisirs14 · 264 m
Enseignement9 · 277 m
Tourisme4 · 299 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Paul Eluard277 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Merlettes364 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Painlevé400 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Borde485 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Odile647 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTESSON

158permis récents
1 238logements autorisés
81 612 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025

2

42 logements1
Declaration prealable août 2025

2

2 logements1
Permis de construire févr. 2025

5

1 logement58 m²1
Permis de construire nov. 2024

1

1 logement64 m²1
Permis de construire oct. 2024

2

1 logement1