UN APPARTEMENT 3 pièces — 520 000 €

32 VIEUX CHE DE GAIRAUT 06100 NICE
Vendu le 22 décembre 2025
5 714 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 520 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface91 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 714 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle EZ2
Contenance12 172 m²
Préfixe000
SectionEZ
Numéro2

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14681350. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 133 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +82,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Henry Dunant

Revenus

20 580 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 246 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
60%Locataires
43%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,3%Chômage
13%Cadres
Population active996
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
4,29%
Loyer estimé : 1 859 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur48
ZOU ! Proximité2

Arrêts les plus proches

Hauts de ChambrunLignes d'Azur47 m
Roselinde RancherLignes d'Azur151 m
Mont CarmelLignes d'Azur163 m
Cité VallonLignes d'Azur248 m
CoromandelLignes d'Azur254 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
436 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
441 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
441 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
490 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
502 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+3 500,0% évolution globale
319 444 €prix moyen
2025
180 000 €
3 103 EUR/m² -65,4%
2025
520 000 €
5 714 EUR/m² -1,8% Vente actuelle
2025
529 660 €
5 193 EUR/m² +130,3%
2025
230 000 €
3 966 EUR/m² +475,0%
2025
40 000 €
-79,5%
2025
195 000 €
5 417 EUR/m² -20,9%
2025
246 500 €
4 325 EUR/m² +1 132,5%
2024
20 000 €
-67,3%
2024
61 200 €
775 EUR/m² -79,6%
2024
300 000 €
4 839 EUR/m² -29,9%
2024
427 676 €
5 414 EUR/m² +33,6%
2024
320 000 €
5 614 EUR/m² +72,0%
2023
186 000 €
3 207 EUR/m² -45,8%
2023
343 000 €
5 444 EUR/m² +49,1%
2023
230 000 €
3 966 EUR/m² -54,7%
2023
508 000 €
6 195 EUR/m² +61,3%
2023
315 000 €
5 625 EUR/m² -6,0%
2023
335 000 €
4 718 EUR/m² -2,0%
2023
342 000 €
4 560 EUR/m² +45,5%
2023
235 000 €
4 052 EUR/m² -79,9%
2023
1 170 000 €
9 213 EUR/m² +85,7%
2022
630 000 €
5 294 EUR/m² +52,3%
2022
413 700 €
4 546 EUR/m² +124,1%
2022
184 600 €
5 128 EUR/m² +427,4%
2022
35 000 €
-7,9%
2022
38 000 €
-95,4%
2022
832 000 €
5 943 EUR/m² +76,3%
2022
472 000 €
5 244 EUR/m² -1,5%
2022
479 000 €
4 838 EUR/m² +95,5%
2022
245 000 €
4 224 EUR/m² -30,0%
2022
350 077 €
5 470 EUR/m² -30,0%
2022
500 000 €
4 673 EUR/m² +108,3%
2022
240 000 €
2 927 EUR/m² -41,9%
2022
412 800 €
5 225 EUR/m² +15,0%
2022
359 000 €
4 724 EUR/m² -23,6%
2022
470 000 €
5 732 EUR/m² +102,6%
2021
232 000 €
4 000 EUR/m² +14,9%
2021
202 000 €
2 463 EUR/m² -64,6%
2020
570 000 €
4 831 EUR/m² +26,7%
2020
450 000 €
5 488 EUR/m² +1 700,0%
2020
25 000 €
-16,7%
2020
30 000 €
-90,2%
2020
305 000 €
4 013 EUR/m² +55,6%
2020
196 000 €
3 379 EUR/m² -21,6%
2020
250 000 €
4 386 EUR/m² -57,3%
2020
585 000 €
4 432 EUR/m² +254,5%
2020
165 000 €
5 156 EUR/m² -50,7%
2020
335 000 €
5 234 EUR/m² +47,6%
2020
227 000 €
3 914 EUR/m² +4 440,0%
2020
5 000 €

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 3p
262 800 €
2 920 EUR/m²422 m2025
90 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 4p
215 000 €
2 443 EUR/m²703 m2025
88 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 3p
636 000 €
6 490 EUR/m²1.1 km2025
98 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (937)

Services publics478 · 48 m
Santé227 · 197 m
Transports99 · 48 m
Commerces85 · 290 m
Sport/Loisirs23 · 106 m
Enseignement18 · 179 m
Tourisme7 · 232 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Rancher 1154 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Rancher 2179 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Rancher 1239 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Ray Gorbella654 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Ray654 m · Public

Permis de construire Commune de NICE

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20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
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