UN APPARTEMENT 2 pièces — 124 015 €

3 ALL D ORLEANS 44000 NANTES
Vendu le 29 décembre 2025
4 276 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 124 015 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface29 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 276 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 214 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
91%

Données cadastrales

Référence parcelle HI102
Contenance37 m²
Préfixe000
SectionHI
Numéro102

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14681072. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 235 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +32,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Graslin-Commerce

Revenus

30 790 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

4 792 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
69%Locataires
0%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,9%Chômage
41%Cadres
Population active2 734
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
4,07%
Loyer estimé : 421 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

69Score accessibilitéBon
<300m48 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6

Arrêts les plus proches

CommerceNaolib77 m
CommerceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO78 m
CommerceNaolib116 m
CommerceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO116 m
CommerceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO127 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
19 m
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
71 m
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
71 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
383 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
190 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+55,0% évolution globale
137 920 €prix moyen
2025
124 015 €
4 276 EUR/m² -23,0% Vente actuelle
2023
161 000 €
2 333 EUR/m² -57,1%
2022
375 000 €
4 934 EUR/m² +190,5%
2020
129 100 €
6 148 EUR/m² -6,4%
2020
138 000 €
2 816 EUR/m² +130,0%
2019
60 000 €
750 EUR/m² -7,7%
2019
65 000 €
813 EUR/m² -23,5%
2018
85 000 €
4 048 EUR/m² -43,3%
2017
150 000 €
2 586 EUR/m² 0,0%
2015
150 000 €
2 586 EUR/m² +87,5%
2015
80 000 €
3 810 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
87 500 €
3 125 EUR/m²255 m2025
28 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
88 000 €
3 143 EUR/m²131 m2025
28 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 1p
80 000 €
2 963 EUR/m²100 m2025
27 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3070)

Services publics1291 · 26 m
Commerces916 · 5 m
Santé647 · 84 m
Tourisme84 · 44 m
Enseignement72 · 206 m
Sport/Loisirs47 · 255 m
Transports13 · 169 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Molière229 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé ENCIA268 m · Privé
école nantaise de commerce278 m · Privé
Ecole nantaise supérieure d'enseignement commercial - ENSEC314 m · Privé
Lycée
Lycée Jules Verne381 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1