UN APPARTEMENT 3 pièces — 258 000 €
21 RUE LEON CHARVE 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 258 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 161 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle A213
Contenance1 376 m²
Préfixe829
SectionA
Numéro213
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14678566. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 748 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Oriol-Baudille
Revenus
32 600 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 199 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
30%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,0%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,31%
Loyer estimé : 1 141 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Arrêts les plus proches
Place Saint-EugèneMarseille140 m
Place St EugèneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER143 m
Place Saint-EugèneMarseille158 m
Bompard EndoumeMarseille209 m
Bompard RigaudMarseille213 m
Historique des ventes à cette adresse
22ventes
+78,6% évolution globale
205 645 €prix moyen
2025
258 000 €
4 161 EUR/m² -20,7% Vente actuelle 2024
325 500 €
3 829 EUR/m² -14,6% 2024
381 350 €
5 371 EUR/m² +662,7% 2023
50 000 €
-85,1% 2023
335 000 €
4 786 EUR/m² -35,6% 2023
520 000 €
5 714 EUR/m² +220,0% 2023
162 500 €
4 924 EUR/m² -27,5% 2021
224 000 €
3 155 EUR/m² +348,0% 2021
50 000 €
-74,6% 2019
197 000 €
3 283 EUR/m² -15,4% 2019
232 750 €
3 103 EUR/m² +8,3% 2018
215 000 €
3 583 EUR/m² +144,3% 2017
88 000 €
2 667 EUR/m² -47,3% 2016
167 000 €
2 386 EUR/m² +3,1% 2016
162 000 €
2 613 EUR/m² -25,2% 2016
216 500 €
3 331 EUR/m² +60,4% 2016
135 000 €
2 250 EUR/m² -39,7% 2015
223 800 €
2 984 EUR/m² +20,1% 2015
186 300 €
2 957 EUR/m² -13,3% 2015
215 000 €
3 028 EUR/m² +514,3% 2015
35 000 €
-75,8% 2015
144 500 €
2 064 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune