UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 000 €

40 RUE VILLEDIEU 33000 BORDEAUX
Vendu le 25 avril 2025
4 571 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 000 € le 25 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 571 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 296 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
74%

Données cadastrales

Référence parcelle DV78
Contenance178 m²
Préfixe000
SectionDV
Numéro78

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14664521. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 954 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +15,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 7

Revenus

20 690 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini

Population

2 285 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

9% Propriétaires
89%Locataires
1%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,8%Chômage
25%Cadres
Population active1 106
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
4,20%
Loyer estimé : 560 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde8

Arrêts les plus proches

VictoireTBM144 m
VictoireTBM169 m
VictoireTBM170 m
Pl. de la VictoireCars Régionaux 33 - Gironde174 m
Pl. de la VictoireCars Régionaux 33 - Gironde174 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
16 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
124 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
201 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
204 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+407,4% évolution globale
265 200 €prix moyen
2025
548 000 €
3 582 EUR/m² +242,5%
2025
160 000 €
4 571 EUR/m² -54,3% Vente actuelle
2019
350 000 €
5 833 EUR/m² +118,8%
2019
160 000 €
4 571 EUR/m² +48,1%
2016
108 000 €
3 086 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
193 105 €
5 517 EUR/m²71 m2025
35 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
120 000 €
3 636 EUR/m²90 m2025
33 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
4 571 EUR/m²0 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (128)

Services publics128 · 118 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Henri IV186 m · Public
Collège
Collège Rolph et Lucette Hammel279 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Edmond J. Safra283 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé Sainte-Famille Saintonge342 m · Privé
Lycée
Lycée privé Sainte-Famille Saintonge348 m · Privé

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1