UN APPARTEMENT 3 pièces — 280 000 €
261 AV DAUMESNIL 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 222 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle AT13
Contenance393 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro13
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14662407. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 533 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 2
Revenus
33 480 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 801 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
60%Locataires
7%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,2%Chômage
53%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,84%
Loyer estimé : 1 362 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21
Arrêts les plus proches
Michel BizotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Porte DoréeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie139 m
Porte Dorée - DaumesnilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
Michel BizotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
av. DaumesnilTransilien;TER;RER151 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
321 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
187 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
516 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
549 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
561 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+211,1% évolution globale
338 018 €prix moyen
2025
280 000 €
6 222 EUR/m² -4,1% Vente actuelle 2025
292 000 €
9 125 EUR/m² -14,3% 2025
340 900 €
8 741 EUR/m² -42,7% 2025
595 000 €
8 264 EUR/m² +93,9% 2025
306 900 €
9 900 EUR/m² -38,6% 2025
500 000 €
9 091 EUR/m² +20,5% 2025
415 000 €
8 469 EUR/m² +0,7% 2024
412 120 €
10 567 EUR/m² +232,4% 2024
124 000 €
8 267 EUR/m² -66,3% 2024
368 350 €
11 511 EUR/m² +47,3% 2024
250 000 €
8 333 EUR/m² +118,6% 2024
114 350 €
8 796 EUR/m² -80,5% 2024
585 000 €
7 800 EUR/m² +101,0% 2024
291 000 €
8 559 EUR/m² -4,6% 2024
305 000 €
4 841 EUR/m² +22,0% 2023
250 000 €
8 929 EUR/m² -64,8% 2022
710 000 €
8 875 EUR/m² +21,4% 2022
585 000 €
10 636 EUR/m² +98,6% 2022
294 500 €
8 181 EUR/m² -18,2% 2021
360 000 €
10 286 EUR/m² +1 233,3% 2021
27 000 €
-87,3% 2021
213 000 €
13 313 EUR/m² -6,6% 2021
228 000 €
12 667 EUR/m² -36,9% 2021
361 200 €
9 262 EUR/m² +31,3% 2020
275 000 €
8 871 EUR/m² -71,8% 2020
975 000 €
10 833 EUR/m² +191,9% 2020
334 000 €
8 564 EUR/m² -19,9% 2020
417 000 €
12 636 EUR/m² -9,2% 2020
459 000 €
11 769 EUR/m² -36,5% 2020
723 000 €
10 042 EUR/m² +435,6% 2019
135 000 €
10 385 EUR/m² -73,6% 2019
512 000 €
9 846 EUR/m² +122,6% 2017
230 000 €
6 571 EUR/m² +75,6% 2017
131 000 €
5 955 EUR/m² +69,0% 2017
77 500 €
4 559 EUR/m² -77,9% 2017
350 000 €
4 605 EUR/m² +28,4% 2017
272 500 €
8 516 EUR/m² -2,7% 2016
280 000 €
10 000 EUR/m² +1,5% 2016
275 995 €
7 886 EUR/m² +70,4% 2016
162 000 €
10 125 EUR/m² -40,0% 2016
270 000 €
3 553 EUR/m² +1,9% 2015
265 000 €
7 162 EUR/m² +3,8% 2015
255 300 €
6 900 EUR/m² -44,4% 2015
459 220 €
2 701 EUR/m² +53,1% 2015
300 000 €
5 769 EUR/m² -30,2% 2014
430 000 €
7 414 EUR/m² +377,8% 2014
90 000 €
1 184 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2805)
Services publics1245 · 20 m
Santé818 · 41 m
Commerces353 · 56 m
Transports195 · 65 m
Tourisme75 · 65 m
Sport/Loisirs62 · 289 m
Enseignement57 · 41 m
Écoles (10)
Etablissement Privé d'Enseignement Supérieur Technique Association APEPSUP67 m · Privé
Ecole
E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot112 m · Public
Ecole
E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil128 m · Public
Ecole
E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil173 m · Public
Collège
Collège privé Cours Molière218 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune