UN APPARTEMENT 4 pièces — 228 000 €
84 T AV DE BROGNY 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 228 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 403 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle AH78
Contenance1 663 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro78
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14662066. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 854 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -11,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Novel-Teppes
Revenus
19 660 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 378 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
66%Locataires
42%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,21%
Loyer estimé : 1 370 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
LEANDRE VAILLATSIBRA169 m
GENEVE BELLEVUESIBRA191 m
GENEVE BELLEVUESIBRA192 m
PLAINE EDELWEISSSIBRA205 m
PLAINE EDELWEISSSIBRA205 m
Exposition au bruit
71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
63 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 71 dBLn 63 dB
42 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
364 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
247 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
308 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
317 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+67,7% évolution globale
168 123 €prix moyen
2025
228 000 €
3 403 EUR/m² +33,7% Vente actuelle 2025
170 490 €
3 965 EUR/m² -2,0% 2023
174 000 €
4 047 EUR/m² -0,6% 2021
175 000 €
4 070 EUR/m² -2,2% 2020
179 000 €
4 163 EUR/m² -10,5% 2019
200 000 €
2 985 EUR/m² +16,3% 2018
172 000 €
2 567 EUR/m² +61,5% 2017
106 500 €
2 477 EUR/m² -24,1% 2017
140 235 €
3 261 EUR/m² +3,1% 2014
136 000 €
3 163 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (658)
Services publics351 · 45 m
Santé184 · 26 m
Commerces61 · 125 m
Sport/Loisirs26 · 170 m
Enseignement15 · 228 m
Transports13 · 125 m
Tourisme8 · 220 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY238 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY330 m · Public
Autre
Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux576 m · Privé
Médico-social
Institut médico éducatif Henri Wallon Annecy-Le-Vieux ANNECY639 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire771 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1