UN APPARTEMENT 2 pièces — 336 150 €

78 CRS DE VINCENNES 75012 PARIS 12
Vendu le 16 décembre 2025
8 199 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 336 150 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 199 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 309 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle AB20
Contenance339 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro20

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14660071. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 571 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -4,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bel-Air 13

Revenus

34 080 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

2 163 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
48%Locataires
18%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,6%Chômage
48%Cadres
Population active1 183
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
15569 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
4,43%
Loyer estimé : 1 241 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11

Arrêts les plus proches

Pyrénées - Docteur NetterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Pyrénées - Docteur NetterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
Cours de Vincennes / Pyrénées - Docteur NetterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
av. du Docteur Arnold NetterTransilien;TER;RER104 m
r. des PyrénéesTransilien;TER;RER105 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~20 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
65 m
🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
51 m
🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
56 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~15 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
410 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
145 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
-7,9% évolution globale
469 981 €prix moyen
2025
336 150 €
8 199 EUR/m² +29,3% Vente actuelle
2025
260 000 €
10 400 EUR/m² -20,0%
2025
325 000 €
9 028 EUR/m² +51,2%
2022
215 000 €
9 348 EUR/m² -36,8%
2022
340 000 €
-36,2%
2021
532 956 €
12 113 EUR/m² +5,7%
2021
504 000 €
10 957 EUR/m² +177,1%
2020
181 900 €
10 700 EUR/m² -14,2%
2019
212 000 €
9 636 EUR/m² -35,8%
2019
330 000 €
9 167 EUR/m² -21,4%
2019
420 000 €
9 545 EUR/m² -85,0%
2018
2 794 500 €
2 726 EUR/m² +680,3%
2018
358 150 €
9 949 EUR/m² +15,5%
2017
310 000 €
9 118 EUR/m² -6,1%
2016
330 000 €
7 674 EUR/m² -10,8%
2016
370 000 €
7 872 EUR/m² +34,5%
2015
275 000 €
7 857 EUR/m² -24,7%
2014
365 000 €
7 935 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
340 000 €
8 095 EUR/m²153 m2025
42 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
387 900 €
8 620 EUR/m²316 m2025
45 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
300 000 €
8 108 EUR/m²280 m2025
37 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3877)

Services publics1595 · 13 m
Santé1136 · 18 m
Commerces611 · 13 m
Transports260 · 46 m
Enseignement97 · 121 m
Tourisme94 · 15 m
Sport/Loisirs84 · 44 m

Écoles (10)

Collège
Collège Hélène Boucher122 m · Public
Lycée
Lycée Hélène Boucher122 m · Public
Lycée
Lycée Maurice Ravel196 m · Public
Collège
Collège Maurice Ravel196 m · Public
Ecole
E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan199 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 12

Aucun permis de construire récent dans cette commune