UN APPARTEMENT 3 pièces — 330 000 €
52 RUE DU GENERAL LECLERC 94270 LE KREMLIN-BICETRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 330 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 459 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle C263
Contenance2 846 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro263
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14657493. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 949 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Sablons
Revenus
23 570 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 628 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
56%Locataires
26%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Le Kremlin-Bic�tre (2025)
🏢Appartementbonne
24,6 EUR/m²/mois
20,030,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,61%
Loyer estimé : 1 819 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Kremlin-Bicêtre
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/1996 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie26 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie58 m
Avenue du Docteur Lacroix - MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Avenue du Docteur Lacroix - MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D150Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
375 m 🚗
Départementale D150Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
473 m 🚗
Départementale D127ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
477 m 🚗
Départementale D127ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
479 m 🚗
Départementale D150Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+22,2% évolution globale
375 434 €prix moyen
2025
330 000 €
4 459 EUR/m² +2 650,0% Vente actuelle 2025
12 000 €
-97,0% 2025
395 000 €
5 563 EUR/m² -25,9% 2025
533 000 €
4 369 EUR/m² -67,5% 2024
1 640 000 €
2 756 EUR/m² +255,1% 2024
461 818 €
5 433 EUR/m² +2 978,8% 2024
15 000 €
-95,5% 2024
332 000 €
4 203 EUR/m² -19,0% 2024
410 000 €
5 190 EUR/m² +18,8% 2024
345 000 €
6 635 EUR/m² +1 625,0% 2023
20 000 €
-91,1% 2023
225 000 €
7 258 EUR/m² +1 630,8% 2023
13 000 €
-97,0% 2023
435 000 €
16 731 EUR/m² -1,8% 2023
443 000 €
6 329 EUR/m² +38,4% 2023
320 000 €
6 957 EUR/m² -29,2% 2022
452 000 €
5 870 EUR/m² +14,8% 2022
393 600 €
5 112 EUR/m² -87,7% 2022
3 200 000 €
4 992 EUR/m² +736,6% 2022
382 500 €
5 625 EUR/m² +19,2% 2020
321 000 €
6 057 EUR/m² -54,1% 2020
700 000 €
3 004 EUR/m² +164,2% 2020
265 000 €
6 974 EUR/m² -40,0% 2019
442 000 €
5 816 EUR/m² +14,8% 2019
385 000 €
5 423 EUR/m² -26,3% 2019
522 500 €
5 871 EUR/m² +75,3% 2019
298 000 €
6 340 EUR/m² +1 555,6% 2019
18 000 €
-93,9% 2019
295 000 €
5 463 EUR/m² -38,5% 2018
480 000 €
5 053 EUR/m² +2,1% 2018
470 000 €
5 000 EUR/m² +3 816,7% 2018
12 000 €
-97,1% 2018
420 000 €
5 000 EUR/m² +3 400,0% 2018
12 000 €
+4,3% 2018
11 500 €
-95,5% 2018
255 000 €
5 543 EUR/m² +2,0% 2018
250 000 €
5 435 EUR/m² -47,9% 2017
480 000 €
5 053 EUR/m² +5 547,1% 2017
8 500 €
-96,2% 2017
222 306 €
4 446 EUR/m² -17,7% 2017
270 000 €
5 094 EUR/m² +2 150,0% 2017
12 000 €
-96,6% 2017
350 000 €
4 430 EUR/m² -4,9% 2017
368 000 €
4 658 EUR/m² +98,9% 2017
185 000 €
2 681 EUR/m² -26,0% 2017
250 000 €
3 378 EUR/m² +1 566,7% 2017
15 000 €
-96,9% 2017
481 000 €
4 257 EUR/m² +39,4% 2017
345 000 €
6 389 EUR/m² +27,8% 2016
270 000 €
5 192 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1435)
Services publics615 · 5 m
Santé297 · 29 m
Transports210 · 64 m
Commerces187 · 34 m
Sport/Loisirs53 · 107 m
Enseignement44 · 47 m
Tourisme29 · 142 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jean Zay47 m · Public
Ecole
Ecole Primaire Montessori 101257 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Brossolette305 m · Public
Lycée
Lycée Pierre Brossolette307 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette307 m · Public
Permis de construire Commune de LE KREMLIN-BICETRE
71permis récents
1 565logements autorisés
74 295 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
295 logements12 739 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
12 logements378 m²1
Permis de construire juil. 2025
2
90 logements1
Permis de construire juil. 2025
5
4 logements234 m²1
Declaration prealable avr. 2025
2
1 logement1