UN APPARTEMENT 3 pièces — 620 000 €
173 AV DE GRASSE 06400 CANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 620 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 294 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux7 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle AX339
Contenance3 697 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro339
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14652237. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 473 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +63,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Grand Jas
Revenus
18 510 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 343 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
62%Locataires
36%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,0%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Cannes (2025)
🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,33%
Loyer estimé : 1 723 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cannes
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Palm à la demande;Palmbus50
Arrêts les plus proches
Le MoulinPalm à la demande;Palmbus31 m
Le MoulinPalm à la demande;Palmbus35 m
Le MoulinPalm à la demande;Palmbus41 m
Pont Saint VictorPalm à la demande;Palmbus211 m
Pont Saint VictorPalm à la demande;Palmbus211 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
406 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
413 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
413 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
416 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+1 837,5% évolution globale
311 487 €prix moyen
2025
430 000 €
5 119 EUR/m² -30,6% 2025
620 000 €
7 294 EUR/m² +12 300,0% Vente actuelle 2025
5 000 €
-97,2% 2025
180 000 €
4 091 EUR/m² +35 900,0% 2024
500 €
-99,9% 2022
513 100 €
6 414 EUR/m² +6,9% 2021
480 000 €
4 138 EUR/m² -1,6% 2021
488 000 €
5 422 EUR/m² +74,3% 2021
280 000 €
4 444 EUR/m² -29,1% 2020
395 000 €
4 702 EUR/m² +1 262,1% 2020
29 000 €
-92,3% 2020
375 000 €
4 121 EUR/m² -47,9% 2020
720 000 €
5 106 EUR/m² +133,8% 2019
308 000 €
3 624 EUR/m² -56,9% 2019
714 580 €
7 853 EUR/m² +70,1% 2018
420 000 €
5 122 EUR/m² +1 580,0% 2017
25 000 €
-70,8% 2016
85 500 €
2 311 EUR/m² -71,5% 2016
300 000 €
3 030 EUR/m² +200,0% 2015
100 000 €
1 111 EUR/m² -75,6% 2015
410 000 €
4 767 EUR/m² +228,0% 2014
125 000 €
4 032 EUR/m² -71,6% 2014
440 000 €
5 500 EUR/m² +1 275,0% 2014
32 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1577)
Services publics884 · 33 m
Santé297 · 33 m
Commerces248 · 44 m
Transports60 · 193 m
Tourisme36 · 443 m
Enseignement30 · 353 m
Sport/Loisirs22 · 318 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jacqueline de Romilly335 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacqueline de Romilly335 m · Public
Collège
Collège les Vallergues381 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Stanislas467 m · Privé
Lycée
Lycée Stanislas467 m · Privé
Permis de construire Commune de CANNES
326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement209 m²1