UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 000 €
41 AV DU GAL MICHEL BIZOT 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 778 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle BR19
Contenance253 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro19
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14646598. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 247 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -82,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 2
Revenus
30 830 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 635 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
18%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
20,43%
Loyer estimé : 1 362 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER23
Arrêts les plus proches
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie26 m
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32 m
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40 m
r. Claude DecaenTransilien;TER;RER162 m
Porte de CharentonTransilien;TER;RER185 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
367 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
476 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
489 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
496 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
174 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
-92,4% évolution globale
673 115 €prix moyen
2025
80 000 €
1 778 EUR/m² +344,4% Vente actuelle 2024
18 000 €
-18,9% 2023
22 200 €
-94,8% 2022
430 000 €
7 679 EUR/m² +1 947,6% 2021
21 000 €
-95,8% 2021
495 000 €
11 000 EUR/m² +54,7% 2021
320 000 €
11 034 EUR/m² -77,5% 2021
1 420 000 €
9 467 EUR/m² +181,1% 2020
505 200 €
11 749 EUR/m² +4,8% 2020
482 000 €
11 476 EUR/m² -20,3% 2020
605 000 €
9 167 EUR/m² -92,0% 2019
7 600 000 €
8 190 EUR/m² +1 709,5% 2019
420 000 €
8 571 EUR/m² +2,4% 2019
410 000 €
9 318 EUR/m² +51,9% 2019
270 000 €
8 710 EUR/m² +2 354,5% 2018
11 000 €
-97,3% 2017
405 000 €
7 232 EUR/m² +2 600,0% 2017
15 000 €
-96,4% 2017
416 350 €
10 409 EUR/m² +9,6% 2017
380 000 €
7 600 EUR/m² +1,1% 2017
376 000 €
8 356 EUR/m² -2,1% 2017
384 000 €
8 930 EUR/m² +2 642,9% 2014
14 000 €
-98,7% 2014
1 055 000 €
7 033 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2619)
Services publics1181 · 25 m
Santé747 · 26 m
Commerces366 · 30 m
Transports167 · 74 m
Tourisme65 · 68 m
Sport/Loisirs48 · 235 m
Enseignement45 · 176 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12174 m · Privé
Ecole
E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies254 m · Public
Ecole
E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers275 m · Public
Ecole
E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil352 m · Public
Ecole
E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil355 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune