UN APPARTEMENT 3 pièces — 344 200 €
24 CHE DE VIRE MOULIN 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 344 200 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 215 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AC381
Contenance79 m²
Préfixe011
SectionAC
Numéro381
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14641020. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 838 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +35,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Varde
Revenus
30 410 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
6 342 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
51%Locataires
21%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,71%
Loyer estimé : 1 350 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
ColombièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha111 m
COLOMBIERESIBRA118 m
COLOMBIERESIBRA160 m
ColombièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha161 m
VIRE MOULINSIBRA270 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
71 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
79 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
154 m 🚗
Départementale D2203Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
137 m 🚗
Départementale D1201E3Bretelle, 1 voies, ~40 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
155 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-9,5% évolution globale
265 610 €prix moyen
2025
344 200 €
5 215 EUR/m² +0,3% Vente actuelle 2025
343 000 €
5 717 EUR/m² +4,8% 2025
327 180 €
5 453 EUR/m² +4,9% 2025
311 860 €
5 997 EUR/m² -21,2% 2025
395 800 €
5 997 EUR/m² -7,3% 2025
427 000 €
6 470 EUR/m² +1 323,3% 2025
30 000 €
-89,8% 2025
294 810 €
4 833 EUR/m² -54,3% 2025
645 500 €
6 867 EUR/m² +111,1% 2024
305 770 €
5 096 EUR/m² -11,9% 2024
347 000 €
5 783 EUR/m² +825,3% 2024
37 500 €
-90,8% 2024
406 500 €
6 159 EUR/m² +14,3% 2024
355 500 €
6 129 EUR/m² -2,7% 2024
365 500 €
5 538 EUR/m² +45,0% 2024
252 000 €
7 636 EUR/m² -35,3% 2024
389 500 €
4 477 EUR/m² +2 496,7% 2023
15 000 €
-95,7% 2023
350 198 €
5 075 EUR/m² -5,7% 2023
371 450 €
5 896 EUR/m² -3,5% 2023
385 000 €
6 111 EUR/m² -10,8% 2023
431 500 €
6 538 EUR/m² +1 132,9% 2023
35 000 €
-90,1% 2023
353 000 €
5 348 EUR/m² -2,8% 2023
363 000 €
6 050 EUR/m² +27,4% 2023
285 000 €
4 130 EUR/m² -21,3% 2022
362 000 €
6 033 EUR/m² +32,4% 2022
273 500 €
7 013 EUR/m² +1 631,0% 2022
15 800 €
-96,1% 2022
405 000 €
5 127 EUR/m² +13,2% 2022
357 800 €
5 963 EUR/m² +100,3% 2022
178 670 €
4 467 EUR/m² +13,1% 2022
158 000 €
3 511 EUR/m² -53,0% 2022
335 840 €
5 417 EUR/m² +5,3% 2022
319 000 €
5 145 EUR/m² +72,4% 2021
185 000 €
3 136 EUR/m² +1 221,4% 2021
14 000 €
0,0% 2020
14 000 €
-22,2% 2020
18 000 €
-37,9% 2020
29 000 €
-85,2% 2020
196 000 €
4 900 EUR/m² +96,0% 2020
100 000 €
3 571 EUR/m² -47,4% 2020
190 000 €
3 167 EUR/m² -39,1% 2020
312 000 €
4 800 EUR/m² -6,5% 2020
333 600 €
5 381 EUR/m² +270,7% 2020
90 000 €
3 600 EUR/m² -56,9% 2020
209 000 €
6 333 EUR/m² -33,0% 2020
312 000 €
5 200 EUR/m² -3,7% 2020
324 000 €
4 909 EUR/m² -14,9% 2020
380 510 €
6 040 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (335)
Services publics210 · 73 m
Santé62 · 181 m
Commerces30 · 95 m
Transports11 · 269 m
Enseignement9 · 300 m
Sport/Loisirs9 · 358 m
Tourisme4 · 181 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY791 m · Public
Autre
Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux791 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY862 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Henri Wallon Annecy-Le-Vieux ANNECY930 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté privée La Salle1.0 km · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1