UNE MAISON 5 pièces — 152 000 €

31 AV DE LA FAISANDERIE 91390 MORSANG-SUR-ORGE
Vendu le 01 décembre 2025
2 338 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 152 000 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain500 m²
Prix/m²2 338 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 158 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
22%

Données cadastrales

Référence parcelle AW187
Contenance500 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro187

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14623380. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -37,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Beauséjour

Revenus

29 730 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 969 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

81% Propriétaires
18%Locataires
5%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,3%Chômage
26%Cadres
Population active1 472
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Morsang-sur-Orge (2025)

🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,720,5 EUR/m²
1249 observations
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,020,1 EUR/m²
174 observations
📈Rendement locatif brut
8,29%
Loyer estimé : 1 050 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Morsang-sur-Orge

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m37 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Emile ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
Emile ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
Emile ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Viry GrignyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m
Viry GrignyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie230 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
190 m
🚗
Départementale D117Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m
🚗
Départementale D117Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m
🚗
Départementale D117Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
497 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
514 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-40,7% évolution globale
220 747 €prix moyen
2025
152 000 €
2 338 EUR/m² -43,7% Vente actuelle
2024
270 000 €
4 909 EUR/m² +119,1%
2019
123 234 €
1 896 EUR/m² -59,2%
2016
302 000 €
5 491 EUR/m² +17,7%
2015
256 500 €
4 500 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
152 000 €
2 338 EUR/m²0 m2025
65 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 5p
268 800 €
3 446 EUR/m²410 m2025
78 m²
Voir
84%
UNE MAISON · 4p
280 900 €
4 193 EUR/m²306 m2025
67 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (581)

Services publics301 · 35 m
Santé102 · 277 m
Transports74 · 100 m
Commerces54 · 381 m
Sport/Loisirs30 · 284 m
Enseignement17 · 294 m
Tourisme3 · 845 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Maximilien de Robespierre294 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Maximilien Robespierre294 m · Public
Collège
Collège Jean Zay389 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Zay389 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Henri Dunant513 m · Public

Permis de construire Commune de MORSANG-SUR-ORGE

206permis récents
1 293logements autorisés
91 666 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire août 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement60 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

63 logements4 354 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement137 m²1