UN APPARTEMENT 3 pièces — 286 750 €

7 RUE SORGENTINO 06300 NICE
Vendu le 23 décembre 2025
4 625 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 286 750 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 625 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 155 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle IR102
Contenance836 m²
Préfixe000
SectionIR
Numéro102

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14622361. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 297 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +40,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Jean d'Angély

Revenus

19 430 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

4 160 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
67%Locataires
16%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,1%Chômage
11%Cadres
Population active1 945
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
5,30%
Loyer estimé : 1 267 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur30
ZOU ! Proximité10
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Saint-Jean-d'Angely UniversitéLignes d'Azur144 m
Saint-RochLignes d'Azur169 m
Parc BoronLignes d'Azur273 m
Grande CornicheLignes d'Azur280 m
Vauban / UniversitéLignes d'Azur290 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
91 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
115 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
120 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
131 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
134 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+21,0% évolution globale
115 464 €prix moyen
2025
286 750 €
4 625 EUR/m² +888,8% Vente actuelle
2025
29 000 €
-88,4%
2025
250 000 €
5 556 EUR/m² +4,2%
2025
240 000 €
3 000 EUR/m² +531,6%
2024
38 000 €
-81,0%
2023
200 000 €
2 817 EUR/m² -6,5%
2023
213 800 €
3 505 EUR/m² +612,7%
2023
30 000 €
-81,5%
2023
162 000 €
5 400 EUR/m² -12,4%
2023
185 000 €
5 781 EUR/m² +527,1%
2023
29 500 €
+5,4%
2022
28 000 €
-91,2%
2022
319 000 €
3 988 EUR/m² +1 176,0%
2022
25 000 €
-89,6%
2022
241 174 €
4 088 EUR/m² +46,2%
2022
165 000 €
3 438 EUR/m² +17,0%
2021
141 000 €
2 938 EUR/m² +464,0%
2021
25 000 €
+19,0%
2021
21 000 €
+320,0%
2021
5 000 €
-96,8%
2020
155 000 €
3 229 EUR/m² -3,1%
2020
160 000 €
3 810 EUR/m² +540,0%
2020
25 000 €
424 EUR/m² +455,6%
2020
4 500 €
-97,4%
2020
175 000 €
2 966 EUR/m² -14,6%
2019
205 000 €
3 015 EUR/m² -19,0%
2019
253 000 €
3 163 EUR/m² +743,3%
2019
30 000 €
+20,0%
2019
25 000 €
-41,9%
2019
43 000 €
-41,9%
2018
74 000 €
1 088 EUR/m² +311,1%
2018
18 000 €
-7,7%
2018
19 500 €
+2,6%
2018
19 000 €
-90,0%
2018
190 000 €
2 923 EUR/m² -4,0%
2018
198 000 €
1 707 EUR/m² +132,9%
2018
85 000 €
2 024 EUR/m² +117,9%
2018
39 000 €
-53,0%
2017
83 000 €
2 767 EUR/m² -31,7%
2017
121 500 €
3 682 EUR/m² -10,0%
2017
135 000 €
2 813 EUR/m² +542,9%
2017
21 000 €
-88,8%
2017
187 000 €
2 338 EUR/m² +28,5%
2017
145 500 €
2 385 EUR/m² -1,7%
2017
148 000 €
3 289 EUR/m² -2,6%
2017
152 000 €
2 576 EUR/m² +8,6%
2016
140 000 €
2 917 EUR/m² +600,0%
2016
20 000 €
-35,5%
2016
31 000 €
-86,9%
2016
237 000 €
3 703 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
235 000 €
3 672 EUR/m²303 m2025
64 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 3p
215 000 €
3 644 EUR/m²182 m2025
59 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
167 250 €
2 987 EUR/m²193 m2025
56 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2165)

Services publics1096 · 11 m
Santé529 · 11 m
Commerces255 · 17 m
Transports177 · 11 m
Enseignement42 · 129 m
Sport/Loisirs39 · 206 m
Tourisme27 · 159 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Marie Joseph140 m · Privé
Collège
Collège Jean Giono206 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Roch 1273 m · Public
Médico-social
Etablissement pour déficients visuels PEP Ader294 m · Privé
Médico-social
Etablissement pour déficients auditifs PEP Ader294 m · Privé

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
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