UN APPARTEMENT 2 pièces — 42 000 €
24 RUE RENE BINET 89100 SENS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 42 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²955 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle BD413
Contenance4 395 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro413
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14617415. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 689 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -43,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
20 160 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 093 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
8%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,2%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Sens (2025)
🏢Appartementbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,915,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,40%
Loyer estimé : 539 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sens
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/03/2001 - 16/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue01/06/2016 - 03/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
28Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
RESEAU 896
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24 BOULEVARD DU MAILRESEAU 89638 m
39 BOULEVARD DU MAILRESEAU 89716 m
5 BD MAIL GASTON MARNOTRESEAU 89754 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
75 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
90 m 🚗
Départementale D146Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
43 m 🚗
Départementale D146Route à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
90 m 🚗
Départementale D146Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
188 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
-68,2% évolution globale
70 881 €prix moyen
2025
42 000 €
955 EUR/m² +288,9% Vente actuelle 2025
10 800 €
-90,6% 2025
115 000 €
1 438 EUR/m² +59,7% 2025
72 000 €
1 091 EUR/m² -20,0% 2025
90 000 €
1 552 EUR/m² -3,2% 2024
93 000 €
1 163 EUR/m² -17,0% 2024
112 000 €
1 400 EUR/m² +40,0% 2024
80 000 €
1 818 EUR/m² -25,2% 2022
107 000 €
1 621 EUR/m² +68,5% 2022
63 500 €
1 351 EUR/m² +32,3% 2022
48 000 €
873 EUR/m² -44,8% 2022
87 000 €
1 977 EUR/m² +31,8% 2021
66 000 €
1 200 EUR/m² +20,4% 2021
54 800 €
1 245 EUR/m² -28,0% 2021
76 080 €
1 729 EUR/m² +8,7% 2021
70 000 €
1 556 EUR/m² -2,8% 2021
72 000 €
1 636 EUR/m² +12,5% 2021
64 000 €
970 EUR/m² -27,3% 2020
88 000 €
1 100 EUR/m² +60,0% 2020
55 000 €
1 310 EUR/m² +3,8% 2019
53 000 €
1 205 EUR/m² -15,9% 2019
63 000 €
788 EUR/m² +21,2% 2019
52 000 €
1 182 EUR/m² -35,8% 2019
81 000 €
1 013 EUR/m² -4,7% 2018
85 000 €
1 288 EUR/m² +70,0% 2017
50 000 €
1 136 EUR/m² +2,0% 2016
49 000 €
1 114 EUR/m² +63,3% 2016
30 000 €
545 EUR/m² -68,4% 2015
95 000 €
1 188 EUR/m² +66,7% 2015
57 000 €
1 295 EUR/m² +3,6% 2014
55 000 €
1 310 EUR/m² -58,3% 2014
132 000 €
1 650 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de SENS
225permis récents
1 425logements autorisés
99 064 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement136 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
3
6 logements76 m²1