UN APPARTEMENT 5 pièces — 280 000 €
11 AV DU GEN PIERRE BILLOTTE 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface95 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 947 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BK65
Contenance3 402 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro65
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14597957. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 518 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +17,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier L'Ormetteau
Revenus
20 600 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 304 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
56%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,56%
Loyer estimé : 1 998 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
PortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
PortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
PortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
Jean-Baptiste OudryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
Jean-Baptiste OudryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
258 m 🚆
MétroMétro
Lden 58 dBLn 50 dB
312 m 🚆
MétroMétro
Lden 58 dBLn 50 dB
312 m 🚆
MétroMétro
Lden 58 dBLn 50 dB
312 m 🚆
MétroMétro
Lden 55 dBLn 47 dB
445 mHistorique des ventes à cette adresse
48ventes
+3 900,0% évolution globale
202 556 €prix moyen
2025
280 000 €
2 947 EUR/m² +5,1% Vente actuelle 2025
266 500 €
3 461 EUR/m² +41,0% 2024
189 030 €
2 305 EUR/m² -14,1% 2024
220 000 €
2 316 EUR/m² +25,7% 2023
175 000 €
3 804 EUR/m² -28,0% 2023
243 000 €
3 627 EUR/m² -4,7% 2023
255 000 €
3 110 EUR/m² +21,4% 2022
210 000 €
3 134 EUR/m² -10,6% 2022
235 000 €
3 406 EUR/m² -1,0% 2021
237 339 €
3 391 EUR/m² -27,1% 2021
325 520 €
3 500 EUR/m² +7,0% 2021
304 090 €
2 981 EUR/m² +102,7% 2021
150 000 €
1 899 EUR/m² +17,2% 2021
128 020 €
2 246 EUR/m² -53,4% 2021
275 000 €
2 989 EUR/m² +5,8% 2020
260 000 €
2 826 EUR/m² +15,6% 2020
225 000 €
3 409 EUR/m² +38,6% 2019
162 305 €
2 081 EUR/m² -22,7% 2019
210 000 €
3 134 EUR/m² -3,6% 2019
217 780 €
3 691 EUR/m² +52,7% 2019
142 600 €
2 161 EUR/m² -46,7% 2019
267 700 €
3 305 EUR/m² +23,8% 2019
216 280 €
3 277 EUR/m² +16,5% 2019
185 700 €
3 439 EUR/m² -23,3% 2018
242 000 €
2 602 EUR/m² +21,4% 2018
199 300 €
2 975 EUR/m² +4,3% 2018
191 000 €
3 237 EUR/m² -25,7% 2018
257 000 €
3 096 EUR/m² -3,0% 2018
265 000 €
2 598 EUR/m² +6,0% 2018
250 000 €
3 205 EUR/m² +36,6% 2017
183 000 €
2 731 EUR/m² +22,0% 2017
150 000 €
3 333 EUR/m² -11,5% 2017
169 560 €
2 174 EUR/m² -0,9% 2017
171 070 €
2 138 EUR/m² +1,8% 2016
168 000 €
2 545 EUR/m² +8,7% 2016
154 560 €
2 240 EUR/m² -11,1% 2016
173 880 €
2 147 EUR/m² -17,8% 2016
211 500 €
3 157 EUR/m² +35,5% 2016
156 130 €
2 230 EUR/m² +2 502,2% 2016
6 000 €
130 EUR/m² -97,8% 2016
271 000 €
2 946 EUR/m² +24,6% 2016
217 540 €
2 154 EUR/m² +15,7% 2016
188 000 €
3 186 EUR/m² -14,5% 2016
220 000 €
2 857 EUR/m² +42,1% 2015
154 840 €
2 346 EUR/m² -9,3% 2014
170 640 €
2 216 EUR/m² +3,6% 2014
164 780 €
2 354 EUR/m² +2 254,0% 2014
7 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (849)
Services publics305 · 27 m
Transports178 · 27 m
Commerces147 · 48 m
Santé144 · 35 m
Sport/Loisirs40 · 187 m
Enseignement19 · 133 m
Tourisme16 · 268 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Gaston Defferre126 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Mendès-France158 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pierre Mendès France158 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gaston Defferre202 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jeu de paume312 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1