UN APPARTEMENT 4 pièces — 199 100 €
2 RUE DES BATILLAGES 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 199 100 € le 18 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 289 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle BK187
Contenance8 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro187
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15612617. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 518 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -9,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port-Source
Revenus
20 440 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
6 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
64%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,03%
Loyer estimé : 1 830 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
GriffonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m
GriffonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
La Source / GriffonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie207 m
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie241 m
Faculté des SportsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie248 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
376 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
387 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
387 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
436 m 🚗
Départementale D102Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
325 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+57,2% évolution globale
187 035 €prix moyen
2025
221 600 €
3 358 EUR/m² +11,3% 2025
199 100 €
2 289 EUR/m² -31,3% Vente actuelle 2023
290 000 €
4 833 EUR/m² +19,8% 2022
242 000 €
5 149 EUR/m² -7,6% 2022
262 000 €
3 910 EUR/m² -16,8% 2022
315 000 €
3 706 EUR/m² +20,7% 2022
261 000 €
3 955 EUR/m² +35,2% 2021
193 000 €
2 881 EUR/m² -2,7% 2021
198 300 €
5 508 EUR/m² -26,8% 2021
271 050 €
3 189 EUR/m² +17,8% 2021
230 000 €
4 340 EUR/m² +21,5% 2020
189 300 €
3 640 EUR/m² +14,2% 2020
165 750 €
1 950 EUR/m² -26,1% 2020
224 400 €
2 579 EUR/m² +0,5% 2020
223 200 €
2 657 EUR/m² -24,3% 2019
295 000 €
3 471 EUR/m² +69,5% 2019
174 000 €
3 702 EUR/m² +13,7% 2019
153 000 €
4 026 EUR/m² -0,7% 2018
154 138 €
2 267 EUR/m² -18,0% 2018
188 000 €
2 848 EUR/m² -8,0% 2018
204 330 €
3 096 EUR/m² +89,8% 2018
107 640 €
2 243 EUR/m² +1 437,7% 2017
7 000 €
-95,3% 2017
149 670 €
2 581 EUR/m² -35,5% 2017
232 000 €
3 093 EUR/m² +10,1% 2017
210 700 €
3 512 EUR/m² +15,2% 2017
182 874 €
2 729 EUR/m² +59,0% 2016
115 000 €
3 485 EUR/m² +1 252,9% 2016
8 500 €
-95,1% 2016
172 000 €
3 308 EUR/m² -20,4% 2016
216 000 €
2 769 EUR/m² +11,9% 2016
193 000 €
4 196 EUR/m² +13,2% 2016
170 500 €
3 100 EUR/m² -14,8% 2016
200 000 €
2 985 EUR/m² -17,5% 2015
242 500 €
2 922 EUR/m² +85,7% 2015
130 590 €
4 353 EUR/m² -46,7% 2015
245 000 €
2 882 EUR/m² +132,2% 2015
105 500 €
3 197 EUR/m² -17,6% 2015
128 000 €
2 415 EUR/m² +38,5% 2014
92 397 €
2 800 EUR/m² -39,0% 2014
151 448 €
1 442 EUR/m² +7,4% 2014
141 000 €
2 564 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (751)
Services publics278 · 37 m
Transports164 · 10 m
Santé138 · 107 m
Commerces112 · 68 m
Sport/Loisirs32 · 178 m
Enseignement20 · 187 m
Tourisme7 · 68 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Aimé Césaire189 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire la Source264 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Source264 m · Public
Médico-social
IME SESSAD Les Comètes306 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Gaston Defferre429 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1