UN APPARTEMENT 3 pièces — 542 000 €

79 AV DE VERDUN 64200 BIARRITZ
Vendu le 22 décembre 2025
6 530 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 542 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface83 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 530 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 367 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
16%

Données cadastrales

Référence parcelle AE187
Contenance21 972 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro187

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14594419. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 282 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Mairie-Marne

Revenus

27 380 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

2 259 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
43%Locataires
1%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,3%Chômage
27%Cadres
Population active892
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Biarritz (2025)

🏢Appartementbonne
16,4 EUR/m²/mois
11,224,0 EUR/m²
2701 observations
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
11,627,6 EUR/m²
211 observations
📈Rendement locatif brut
3,01%
Loyer estimé : 1 360 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Biarritz

25Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/2005 - 05/11/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues02/02/2014 - 02/02/2014

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

TXIK TXAK50

Arrêts les plus proches

SerranoTXIK TXAK85 m
SerranoTXIK TXAK93 m
SerranoTXIK TXAK101 m
AilletTXIK TXAK178 m
AilletTXIK TXAK198 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
639 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
669 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+88,2% évolution globale
380 119 €prix moyen
2025
542 000 €
6 530 EUR/m² +885,5% Vente actuelle
2025
55 000 €
0,0%
2025
55 000 €
-91,5%
2024
645 000 €
5 864 EUR/m² +6,6%
2024
605 000 €
6 798 EUR/m² -6,9%
2024
650 000 €
5 909 EUR/m² +828,6%
2024
70 000 €
-86,9%
2024
535 000 €
5 573 EUR/m² +970,0%
2024
50 000 €
-94,2%
2024
867 144 €
10 448 EUR/m² +49,3%
2024
581 000 €
6 052 EUR/m² +15,0%
2024
505 000 €
6 084 EUR/m² +27,8%
2023
395 000 €
4 759 EUR/m² -1,5%
2023
401 000 €
5 493 EUR/m² +88,3%
2023
213 000 €
6 086 EUR/m² -72,2%
2023
765 000 €
9 217 EUR/m² +1 175,0%
2022
60 000 €
-85,4%
2022
410 337 €
7 327 EUR/m² -58,6%
2022
990 000 €
9 000 EUR/m² +73,7%
2022
570 000 €
8 261 EUR/m² -15,6%
2022
675 000 €
7 031 EUR/m² +68,8%
2022
400 000 €
5 797 EUR/m² +7 900,0%
2022
5 000 €
-98,7%
2022
391 500 €
5 674 EUR/m² -44,4%
2021
703 924 €
7 999 EUR/m² +1 179,9%
2021
55 000 €
-90,0%
2021
550 000 €
6 627 EUR/m² -27,6%
2021
759 200 €
6 902 EUR/m² +76,9%
2020
429 200 €
5 961 EUR/m² -35,6%
2020
666 250 €
8 027 EUR/m² +108,2%
2020
320 000 €
4 156 EUR/m² +6 300,0%
2020
5 000 €
0,0%
2020
5 000 €
-87,8%
2020
41 000 €
-8,9%
2020
45 000 €
-87,5%
2020
360 000 €
5 217 EUR/m² +80,1%
2019
199 900 €
5 711 EUR/m² -61,6%
2019
520 000 €
5 909 EUR/m² +55,5%
2019
334 500 €
4 993 EUR/m² -28,8%
2019
470 000 €
5 663 EUR/m² +24,3%
2019
378 000 €
5 478 EUR/m² +21,9%
2019
310 000 €
5 536 EUR/m² -33,5%
2019
466 000 €
4 236 EUR/m² +25,9%
2019
370 000 €
4 458 EUR/m² +19,4%
2019
310 000 €
4 493 EUR/m² -6,1%
2018
330 000 €
4 783 EUR/m² +137,4%
2018
139 000 €
3 971 EUR/m² +208,9%
2018
45 000 €
-90,4%
2018
470 000 €
4 896 EUR/m² +63,2%
2018
288 000 €
3 740 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 3p
560 000 €
6 747 EUR/m²479 m2025
83 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 3p
639 050 €
7 890 EUR/m²389 m2025
81 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 3p
582 576 €
7 282 EUR/m²394 m2025
80 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Ecole
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS323 m · Public
Ecole
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE343 m · Privé
Collège
Collège Jean Rostand397 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand401 m · Public
Lycée
Lycée André Malraux405 m · Public

Permis de construire Commune de BIARRITZ

325permis récents
1 770logements autorisés
127 676 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

3 logements309 m²1
Declaration prealable oct. 2025

4

1 logement16 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

24 logements1 555 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement158 m²1