UNE MAISON 2 pièces — 29 000 €
46 B RUE EMILE LEGRAND 16000 ANGOULEME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 29 000 € le 5 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain52 m²
Prix/m²644 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CD566
Contenance42 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro566
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14582245. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 770 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -63,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne
Revenus
21 830 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 743 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
15%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,0%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Angoul�me (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,411,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
17,34%
Loyer estimé : 419 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angoulême
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat24
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/04/2012 - 29/04/2012
Transports en commun
57Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Mobius (Grand Angoulême)13
Cars Régionaux 16 - Charente10
Arrêts les plus proches
Angoulême CathédraleCars Régionaux 16 - Charente260 m
ANGOULEME-CATHEDRALECars Régionaux 16 - Charente274 m
ANGOULEME-HOTEL DE VILLECars Régionaux 16 - Charente436 m
Angoulême Hôtel de VilleCars Régionaux 16 - Charente487 m
Angoulême Hôtel de VilleMobius (Grand Angoulême)556 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
74 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
301 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
319 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
500 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
341 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-63,8% évolution globale
56 050 €prix moyen
2025
29 000 €
644 EUR/m² -21,2% Vente actuelle 2021
36 800 €
1 150 EUR/m² -65,0% 2020
105 000 €
1 050 EUR/m² +223,1% 2020
32 500 €
707 EUR/m² -38,7% 2020
53 000 €
1 514 EUR/m² -33,8% 2019
80 000 €
1 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (615)
Services publics256 · 29 m
Commerces158 · 200 m
Santé129 · 180 m
Enseignement31 · 266 m
Sport/Loisirs24 · 236 m
Tourisme14 · 285 m
Transports3 · 555 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Comtesse de Ségur276 m · Public
Lycée
Lycée privé Sainte-Marthe Chavagnes334 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry370 m · Public
Collège
Collège Jules Verne372 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Macé375 m · Public
Permis de construire Commune de ANGOULEME
526permis récents
2 112logements autorisés
90 257 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
74 logements1 491 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
22 logements1 535 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement10 m²1