UN APPARTEMENT 3 pièces — 432 000 €
48 RUE SMOLETT 06300 NICE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 432 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle IX177
Contenance3 352 m²
Préfixe000
SectionIX
Numéro177
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14579008. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 879 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Riquier-Fontaine de la Ville
Revenus
22 130 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 908 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
46%Locataires
0%HLM
21%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Nice (2025)
🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,09%
Loyer estimé : 1 471 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nice
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités9
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Lignes d'Azur28
ZOU ! Proximité12
ZOU ! Scolaire4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Barla / RiquierLignes d'Azur48 m
BarlaLignes d'Azur86 m
Delfino / RiquierLignes d'Azur153 m
Max BarelZOU ! Scolaire177 m
Terra AmataLignes d'Azur182 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
109 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
170 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
174 m 🚗
Route intercommunale M6007Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
193 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
186 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+381,5% évolution globale
239 820 €prix moyen
2025
130 000 €
4 333 EUR/m² -69,9% 2025
432 000 €
6 000 EUR/m² +1 340,0% Vente actuelle 2025
30 000 €
-94,6% 2025
555 000 €
7 025 EUR/m² +1 485,7% 2025
35 000 €
-91,5% 2025
410 000 €
5 694 EUR/m² +48,0% 2025
277 000 €
4 776 EUR/m² -28,1% 2025
385 000 €
5 000 EUR/m² +13,2% 2025
340 000 €
4 722 EUR/m² +54,5% 2025
220 000 €
6 667 EUR/m² +780,0% 2025
25 000 €
-92,1% 2025
318 000 €
3 831 EUR/m² +736,8% 2025
38 000 €
-88,5% 2025
330 000 €
4 074 EUR/m² +560,0% 2025
50 000 €
+25,0% 2025
40 000 €
-85,2% 2025
270 000 €
4 500 EUR/m² +14,9% 2025
235 000 €
5 875 EUR/m² -32,9% 2025
350 000 €
4 861 EUR/m² +8,2% 2025
323 550 €
4 494 EUR/m² +325,7% 2025
76 000 €
-72,4% 2025
275 000 €
3 873 EUR/m² -36,0% 2025
430 000 €
4 778 EUR/m² -7,5% 2025
465 000 €
6 284 EUR/m² +68,7% 2025
275 625 €
3 627 EUR/m² +512,5% 2025
45 000 €
-84,5% 2025
290 000 €
4 028 EUR/m² +778,8% 2024
33 000 €
190 EUR/m² -88,8% 2024
294 000 €
4 900 EUR/m² -24,2% 2024
388 000 €
4 311 EUR/m² -54,9% 2024
860 000 €
6 324 EUR/m² +186,7% 2024
300 000 €
1 724 EUR/m² -17,1% 2024
362 000 €
5 028 EUR/m² +16,8% 2024
310 000 €
3 163 EUR/m² +669,2% 2024
40 300 €
-84,5% 2024
260 000 €
3 291 EUR/m² -50,5% 2024
525 000 €
6 402 EUR/m² +1 444,1% 2024
34 000 €
-84,2% 2024
215 000 €
2 590 EUR/m² -40,2% 2024
359 500 €
4 793 EUR/m² +226,8% 2024
110 000 €
2 821 EUR/m² -68,1% 2024
345 000 €
4 259 EUR/m² +187,5% 2024
120 000 €
3 000 EUR/m² -52,9% 2023
255 000 €
4 250 EUR/m² +41,7% 2023
180 000 €
3 000 EUR/m² +500,0% 2023
30 000 €
-87,0% 2023
230 000 €
3 194 EUR/m² +576,5% 2023
34 000 €
+17,2% 2023
29 000 €
+7,4% 2023
27 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3245)
Services publics1675 · 24 m
Santé719 · 40 m
Commerces531 · 33 m
Transports167 · 78 m
Enseignement57 · 146 m
Sport/Loisirs53 · 215 m
Tourisme43 · 50 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Merle189 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Merle189 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Terra Amata208 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Terra Amata208 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul360 m · Privé
Permis de construire Commune de NICE
1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
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3
1 logement12 m²1