UNE MAISON 3 pièces — 442 493 €
58 AV LUCIEN LEROUSSEAU 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 442 493 € le 7 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain180 m²
Prix/m²4 425 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AM327
Contenance180 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro327
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14575240. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 038 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centujean
Revenus
26 450 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 830 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
29%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,94%
Loyer estimé : 1 452 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
DotézacTBM34 m
Martyrs de la RésistanceTBM219 m
Martyrs de la RésistanceTBM235 m
SalengroTBM246 m
SalengroTBM254 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
75 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
430 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+65,5% évolution globale
354 897 €prix moyen
2025
442 493 €
4 425 EUR/m² +65,5% Vente actuelle 2017
267 300 €
3 612 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (581)
Services publics272 · 47 m
Santé200 · 139 m
Commerces59 · 56 m
Enseignement21 · 222 m
Sport/Loisirs14 · 241 m
Transports11 · 402 m
Tourisme4 · 323 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Boileau246 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta543 m · Public
Médico-social
ITEP TERRE NEUVAS579 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Roger Salengro663 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade663 m · Privé
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1