UN APPARTEMENT 3 pièces — 265 000 €

9 RUE DU BEAL 06300 NICE
Vendu le 18 décembre 2025
4 417 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 265 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 417 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 128 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle IY356
Contenance1 875 m²
Préfixe000
SectionIY
Numéro356

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14571298. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Riquier-Fontaine de la Ville

Revenus

22 130 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

1 908 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
46%Locataires
0%HLM
21%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,7%Chômage
21%Cadres
Population active872
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
5,55%
Loyer estimé : 1 226 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités7

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur26
ZOU ! Proximité15
ZOU ! Scolaire3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Terra AmataZOU ! Proximité50 m
Terra AmataLignes d'Azur57 m
Barla / RiquierLignes d'Azur119 m
Terra Amata ZOU ! Proximité120 m
Max BarelZOU ! Scolaire162 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
145 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
163 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
266 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
399 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
503 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+89,3% évolution globale
149 078 €prix moyen
2025
265 000 €
4 417 EUR/m² +488,9% Vente actuelle
2025
45 000 €
0,0%
2025
45 000 €
-91,7%
2025
541 000 €
5 577 EUR/m² +195,6%
2025
183 000 €
5 229 EUR/m² -51,2%
2025
375 000 €
5 068 EUR/m² +134,4%
2025
160 000 €
5 161 EUR/m² +154,0%
2025
63 000 €
-68,8%
2024
202 100 €
4 042 EUR/m² +521,8%
2024
32 500 €
-7,1%
2024
35 000 €
0,0%
2024
35 000 €
-66,7%
2024
105 000 €
3 621 EUR/m² -30,2%
2024
150 400 €
3 418 EUR/m² -40,2%
2023
251 500 €
5 133 EUR/m² -28,1%
2023
350 000 €
6 481 EUR/m² +845,9%
2023
37 000 €
-76,5%
2022
157 600 €
4 925 EUR/m² +24,1%
2022
127 000 €
3 175 EUR/m² +247,9%
2022
36 500 €
+14,1%
2022
32 000 €
-91,6%
2022
380 000 €
3 654 EUR/m² +985,7%
2021
35 000 €
-18,6%
2021
43 000 €
-84,2%
2021
271 870 €
3 776 EUR/m² +26,5%
2021
215 000 €
3 981 EUR/m² +83,8%
2020
117 000 €
3 656 EUR/m² +234,3%
2020
35 000 €
-82,9%
2020
205 000 €
4 556 EUR/m² -6,8%
2020
220 000 €
3 860 EUR/m² +840,2%
2020
23 400 €
411 EUR/m² -89,1%
2020
215 000 €
3 772 EUR/m² +72,0%
2020
125 000 €
2 907 EUR/m² +257,1%
2019
35 000 €
+6,1%
2019
33 000 €
-88,8%
2019
295 000 €
4 214 EUR/m² -23,1%
2019
383 510 €
4 794 EUR/m² +206,8%
2019
125 000 €
4 464 EUR/m² +5,0%
2019
119 000 €
3 500 EUR/m² +260,6%
2019
33 000 €
-91,3%
2019
380 000 €
5 429 EUR/m² +1 017,6%
2019
34 000 €
-71,4%
2019
119 000 €
3 400 EUR/m² -44,1%
2019
213 000 €
3 043 EUR/m² +460,5%
2019
38 000 €
-65,1%
2019
109 000 €
2 370 EUR/m² -50,5%
2019
220 000 €
3 056 EUR/m² +576,9%
2019
32 500 €
+4,8%
2018
31 000 €
-77,9%
2018
140 000 €
3 111 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
289 000 €
5 255 EUR/m²191 m2025
55 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
243 000 €
4 959 EUR/m²178 m2025
49 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 3p
322 000 €
4 879 EUR/m²202 m2024
66 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2964)

Services publics1553 · 16 m
Santé636 · 26 m
Commerces498 · 64 m
Transports142 · 16 m
Enseignement50 · 71 m
Sport/Loisirs45 · 79 m
Tourisme40 · 159 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Terra Amata78 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Terra Amata78 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Merle231 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Merle231 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul325 m · Privé

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
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