Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 708 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface78 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²9 077 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE

147 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

56%

Données cadastrales

Référence parcelle KV21

Contenance828 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro21

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14566975. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 437 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +104,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,70%

Loyer estimé : 1 594 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m9 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m28 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur44

ZOU ! Proximité6

Arrêts les plus proches

Gambetta / BottéroLignes d'Azur93 m

Gambetta / Dante / BuffaLignes d'Azur97 m

Alsace-LorraineLignes d'Azur114 m

Alsace LorraineZOU ! Proximité119 m

Ecole des BaumettesLignes d'Azur128 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

61 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

408 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

452 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 48 dBLn 38 dB

513 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 48 dBLn 38 dB

567 m

Historique des ventes à cette adresse

49ventes

+128,4% évolution globale

210 645 €prix moyen

2025

708 000 €

9 077 EUR/m² +608,0% Vente actuelle

2025

100 000 €

735 EUR/m² -83,1%

2025

592 000 €

7 590 EUR/m² -33,1%

2024

885 000 €

5 601 EUR/m² +302,3%

2024

220 000 €

6 286 EUR/m² +340,0%

2024

50 000 €

926 EUR/m² +22,0%

2024

41 000 €

-8,9%

2024

45 000 €

-87,7%

2024

365 000 €

8 488 EUR/m² +1 360,0%

2023

25 000 €

-91,9%

2023

310 000 €

5 741 EUR/m² +6 100,0%

2023

5 000 €

38 EUR/m² -98,2%

2023

282 000 €

6 558 EUR/m² +13,7%

2023

248 000 €

7 515 EUR/m² -14,5%

2022

290 000 €

5 577 EUR/m² +27,4%

2021

227 550 €

4 214 EUR/m² +712,7%

2021

28 000 €

2 154 EUR/m² -88,9%

2021

252 500 €

5 611 EUR/m² -17,3%

2021

305 280 €

5 871 EUR/m² +610,0%

2020

43 000 €

-10,4%

2020

48 000 €

+71,4%

2020

28 000 €

-20,0%

2020

35 000 €

-86,4%

2020

257 250 €

4 435 EUR/m² +4,1%

2020

247 000 €

5 489 EUR/m² +11,3%

2020

222 000 €

5 045 EUR/m² +640,0%

2019

30 000 €

-93,0%

2019

427 000 €

5 474 EUR/m² +207,3%

2018

138 960 €

4 087 EUR/m² -75,7%

2018

572 000 €

6 575 EUR/m² +2 910,5%

2018

19 000 €

-90,0%

2018

190 000 €

5 758 EUR/m² -20,8%

2018

240 000 €

5 581 EUR/m² -33,3%

2018

360 000 €

6 207 EUR/m² +80,0%

2018

200 000 €

4 651 EUR/m² +471,4%

2017

35 000 €

-86,8%

2017

265 000 €

5 761 EUR/m² -3,3%

2017

274 000 €

5 269 EUR/m² +48,1%

2017

185 000 €

5 286 EUR/m² -11,9%

2017

210 000 €

4 667 EUR/m² +425,0%

2017

40 000 €

-2,4%

2017

41 000 €

-73,4%

2016

154 000 €

3 422 EUR/m² -37,4%

2016

245 880 €

4 728 EUR/m² +573,6%

2015

36 500 €

-84,1%

2015

230 000 €

4 423 EUR/m² +666,7%

2014

30 000 €

-86,9%

2014

228 700 €

6 930 EUR/m² -26,2%

2014

310 000 €

5 962 EUR/m²

Biens comparables

87%

UN APPARTEMENT · 3p

556 000 €

6 318 EUR/m²187 m2025

6 231 EUR/m²201 m2025

4 347 EUR/m²193 m2025

75 m²

Services à proximité

Équipements (3945)

Services publics1908 · 14 m

Santé1022 · 34 m

Commerces656 · 14 m

Transports148 · 142 m

Tourisme136 · 91 m

Enseignement53 · 95 m

Sport/Loisirs22 · 199 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice97 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé301 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude315 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI337 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes362 m · Public