UN APPARTEMENT 2 pièces — 155 000 €
51 RUE DU SAHEL 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 974 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AE36
Contenance653 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro36
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14565648. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 125 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -56,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 9
Revenus
30 960 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
1 897 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
30%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,0%Chômage
68%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,14%
Loyer estimé : 1 180 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16
Arrêts les plus proches
MontempoivreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
MontempoivreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Hôpital TrousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie194 m
MontempoivreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie195 m
MontempoivreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie195 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
164 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
264 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
50 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
172 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
172 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+1 453,2% évolution globale
261 661 €prix moyen
2025
698 950 €
9 197 EUR/m² +350,9% 2025
155 000 €
3 974 EUR/m² +342,9% Vente actuelle 2025
35 000 €
461 EUR/m² +78,6% 2025
19 600 €
-4,4% 2025
20 500 €
-33,9% 2024
31 000 €
-93,5% 2024
475 000 €
5 053 EUR/m² +2 400,0% 2023
19 000 €
-94,8% 2023
368 613 €
6 955 EUR/m² +30,7% 2023
282 000 €
9 400 EUR/m² -2,8% 2023
290 000 €
9 063 EUR/m² +917,5% 2023
28 500 €
-90,5% 2022
299 000 €
10 679 EUR/m² +1 050,0% 2021
26 000 €
-96,2% 2021
690 000 €
10 781 EUR/m² +2 200,0% 2021
30 000 €
-96,4% 2020
835 500 €
14 920 EUR/m² +153,2% 2020
330 000 €
8 919 EUR/m² +1 550,0% 2020
20 000 €
0,0% 2020
20 000 €
-98,0% 2020
990 000 €
8 049 EUR/m² +4 850,0% 2019
20 000 €
-93,0% 2019
285 000 €
9 500 EUR/m² +955,6% 2019
27 000 €
-95,5% 2018
606 000 €
7 575 EUR/m² +2 373,5% 2017
24 500 €
-91,0% 2017
271 000 €
9 033 EUR/m² +1 706,7% 2017
15 000 €
-96,3% 2017
402 500 €
8 214 EUR/m² +1 612,8% 2016
23 500 €
-96,2% 2016
623 100 €
7 081 EUR/m² +3 015,5% 2016
20 000 €
-97,3% 2015
750 000 €
7 576 EUR/m² +100,0% 2015
375 000 €
6 250 EUR/m² +59,6% 2015
235 000 €
8 704 EUR/m² +1 046,3% 2015
20 500 €
-87,8% 2014
168 000 €
7 636 EUR/m² -73,3% 2014
630 000 €
7 778 EUR/m² +1 300,0% 2014
45 000 €
5 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3615)
Services publics1513 · 17 m
Santé1091 · 28 m
Commerces503 · 143 m
Transports238 · 44 m
Tourisme106 · 38 m
Enseignement85 · 110 m
Sport/Loisirs79 · 189 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre89 m · Public
Lycée
Lycée Paul Valéry211 m · Public
Collège
Collège Paul Valéry211 m · Public
Médico-social
Institut Médico Educatif Maia Autisme343 m · Privé
Collège
Collège Georges Courteline358 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune