UNE MAISON 4 pièces — 406 140 €

8 AV DE PREGUILLE 63122 CEYRAT
Vendu le 17 décembre 2025
3 796 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 406 140 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface107 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain477 m²
Prix/m²3 796 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

GDPE
 360 kWh/m²/an
GGES
Confiance du rapprochement
42%

Données cadastrales

Référence parcelle AP4
Contenance477 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro4

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14565506. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +13,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Boisséjour

Revenus

29 630 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

3 501 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

76% Propriétaires
23%Locataires
11%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,1%Chômage
32%Cadres
Population active1 520
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ceyrat (2025)

🏢Appartementbonne
12,0 EUR/m²/mois
9,615,0 EUR/m²
338 observations
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
7,914,8 EUR/m²
279 observations
📈Rendement locatif brut
3,41%
Loyer estimé : 1 156 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ceyrat

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2000 - 04/06/2000
Sécheresse01/01/2000 - 30/09/2001

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

T2C41

Arrêts les plus proches

Ceyrat PréguilleT2C79 m
PréguilleT2C79 m
PréguilleT2C83 m
ChantemerleT2C237 m
Ceyrat ChantemerleT2C275 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
524 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
571 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
574 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
586 m
🚗
Départementale D133Route à 1 chaussée, 2 voies, ~55 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
543 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
406 140 €prix moyen
2025
406 140 €
3 796 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

85%
UNE MAISON · 5p
334 000 €
3 036 EUR/m²262 m2025
110 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 4p
322 000 €
2 927 EUR/m²876 m2025
110 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 4p
292 000 €
3 395 EUR/m²113 m2025
86 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (113)

Services publics34 · 78 m
Santé32 · 132 m
Sport/Loisirs24 · 125 m
Commerces14 · 139 m
Enseignement5 · 471 m
Transports3 · 67 m
Tourisme1 · 285 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole maternelle Boisséjour663 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Boisséjour707 m · Public
Collège
Collège Henri Pourrat720 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire751 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Clément Bourdeix833 m · Public

Permis de construire Commune de CEYRAT

228permis récents
531logements autorisés
51 150 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement37 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement161 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement247 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement152 m²1