UNE MAISON 4 pièces — 317 000 €
46 RUE GUYNEMER 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 317 000 € le 11 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain255 m²
Prix/m²4 529 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AN321
Contenance255 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro321
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13863862. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 635 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Raze
Revenus
27 720 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 452 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
29%Locataires
10%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,85%
Loyer estimé : 1 016 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Place de la RazeTBM161 m
Place de la RazeTBM161 m
Place de la RazeTBM185 m
Place de la RazeTBM185 m
Ecole SalengroTBM212 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
332 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
407 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
491 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+9,3% évolution globale
303 500 €prix moyen
2024
317 000 €
4 529 EUR/m² +9,3% Vente actuelle 2018
290 000 €
5 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (423)
Services publics228 · 106 m
Santé126 · 163 m
Commerces45 · 226 m
Sport/Loisirs12 · 353 m
Enseignement10 · 163 m
Tourisme1 · 877 m
Transports1 · 956 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Roger Salengro170 m · Public
Collège
Collège Marcellin Berthelot248 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Ferrade329 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Langevin454 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade470 m · Privé
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1