UNE MAISON 3 pièces — 190 000 €
22 RUE DU PORTAIL 34790 GRABELS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 000 € le 27 novembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain36 m²
Prix/m²3 167 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AY41
Contenance36 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro41
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13794572. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 776 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Village
Revenus
27 080 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 181 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
30%Locataires
7%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Grabels (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,617,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,218,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,23%
Loyer estimé : 828 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grabels
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/09/1998 - 30/09/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
;nom du réseau21
TAM7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Grabels Centre;nom du réseau187 m
Grabels CentreTAM197 m
Grabels Centre;nom du réseau197 m
Grabels Centre;nom du réseau207 m
Pierre Doumergue;nom du réseau257 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
88 m 🚗
Route intercommunale M127E3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
124 m 🚗
Route intercommunale M127E3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
248 m 🚗
Route intercommunale M127E3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
300 m 🚗
Route intercommunale M127E3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
401 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+13,8% évolution globale
182 617 €prix moyen
2024
190 000 €
3 167 EUR/m² -26,4% Vente actuelle 2023
258 300 €
2 748 EUR/m² +98,7% 2021
130 000 €
1 831 EUR/m² -24,2% 2020
171 500 €
2 144 EUR/m² -4,1% 2018
178 900 €
1 345 EUR/m² +7,1% 2016
167 000 €
2 783 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (123)
Services publics65 · 7 m
Santé37 · 89 m
Commerces9 · 16 m
Sport/Loisirs9 · 62 m
Enseignement2 · 406 m
Transports1 · 31 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Joseph Delteil381 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joseph Ponsy496 m · Public
Permis de construire Commune de GRABELS
305permis récents
1 113logements autorisés
83 505 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement94 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
1 logement173 m²1
Permis de construire juil. 2024
1
1 logement89 m²1