UN APPARTEMENT 5 pièces — 222 172 €
253 RUE DE LA TOUR BUFFEL 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 222 172 € le 30 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface89 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 496 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle IY81
Contenance120 m²
Préfixe000
SectionIY
Numéro81
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13634713. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 246 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Guirlande
Revenus
17 620 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 754 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
59%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,2%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,45%
Loyer estimé : 1 379 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m43 arrêts
Par réseau
TAM26
;nom du réseau24
Arrêts les plus proches
AstrucTAM279 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau336 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau349 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau363 m
Les ArceauxTAM414 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
214 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
534 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
539 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
549 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+82,9% évolution globale
139 607 €prix moyen
2025
192 000 €
2 743 EUR/m² +16,4% 2025
165 000 €
2 391 EUR/m² +50,0% 2025
110 000 €
1 549 EUR/m² -18,8% 2025
135 514 €
1 936 EUR/m² +516,0% 2025
22 000 €
-85,3% 2025
150 000 €
2 143 EUR/m² -32,5% 2024
222 172 €
2 496 EUR/m² +7 305,7% Vente actuelle 2024
3 000 €
39 EUR/m² -98,7% 2024
232 000 €
2 937 EUR/m² +370,2% 2024
49 345 €
3 796 EUR/m² -83,8% 2024
304 410 €
3 044 EUR/m² +66,0% 2024
183 360 €
2 292 EUR/m² -20,3% 2024
230 000 €
2 674 EUR/m² +17,3% 2024
196 000 €
2 178 EUR/m² +8,9% 2024
180 000 €
2 000 EUR/m² +227,3% 2023
55 000 €
2 895 EUR/m² +266,7% 2023
15 000 €
-90,3% 2023
155 000 €
2 246 EUR/m² +244,4% 2023
45 000 €
3 000 EUR/m² -64,6% 2023
127 000 €
2 228 EUR/m² -46,5% 2023
237 500 €
2 969 EUR/m² +68,4% 2023
141 000 €
1 855 EUR/m² -6,0% 2022
150 000 €
2 143 EUR/m² -3,3% 2022
155 110 €
3 977 EUR/m² -57,9% 2022
368 000 €
2 629 EUR/m² +88,7% 2022
195 000 €
2 468 EUR/m² -4,9% 2022
205 000 €
2 050 EUR/m² +156,3% 2022
80 000 €
4 211 EUR/m² -27,3% 2022
110 000 €
1 375 EUR/m² -35,7% 2021
171 000 €
2 443 EUR/m² -2,3% 2021
175 000 €
2 431 EUR/m² +845,9% 2021
18 500 €
-91,6% 2021
220 000 €
2 222 EUR/m² +235,9% 2021
65 500 €
3 853 EUR/m² +336,7% 2021
15 000 €
-91,5% 2021
177 050 €
2 108 EUR/m² +163,1% 2021
67 300 €
3 739 EUR/m² +68,3% 2021
40 000 €
3 333 EUR/m² -76,5% 2021
170 000 €
1 889 EUR/m² +1,2% 2021
168 000 €
1 867 EUR/m² -13,0% 2021
193 165 €
2 170 EUR/m² +42,7% 2021
135 400 €
1 934 EUR/m² +22,0% 2020
111 000 €
1 586 EUR/m² -34,7% 2020
170 000 €
1 717 EUR/m² +1 114,3% 2019
14 000 €
-85,3% 2019
95 000 €
1 056 EUR/m² -49,5% 2019
188 000 €
2 686 EUR/m² +27,0% 2019
148 000 €
2 114 EUR/m² +23,3% 2019
120 000 €
1 714 EUR/m² +14,3% 2019
105 000 €
1 842 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1162)
Santé560 · 96 m
Services publics407 · 13 m
Commerces112 · 214 m
Enseignement32 · 186 m
Sport/Loisirs27 · 299 m
Transports16 · 215 m
Tourisme8 · 273 m
Écoles (10)
Collège
Collège Fontcarrade277 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Frédéric Bazille340 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin359 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàs379 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Goethe437 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1