UN APPARTEMENT 4 pièces — 401 000 €
22 AV DE CHOISY 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 401 000 € le 17 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 419 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle CV12
Contenance876 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro12
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13623384. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 452 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare 3
Revenus
19 730 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 909 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
57%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,72%
Loyer estimé : 2 247 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER33
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie17
Arrêts les plus proches
av. de ChoisyTransilien;TER;RER163 m
Porte de ChoisyTransilien;TER;RER167 m
Porte de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Porte de ChoisyTransilien;TER;RER177 m
bd MassénaTransilien;TER;RER199 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
554 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
573 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
189 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
216 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
297 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-53,3% évolution globale
279 508 €prix moyen
2025
180 000 €
1 667 EUR/m² +5,9% 2025
170 000 €
7 083 EUR/m² -52,8% 2025
360 000 €
5 217 EUR/m² +1 100,0% 2025
30 000 €
-90,0% 2025
300 000 €
7 317 EUR/m² +6,4% 2025
282 000 €
6 878 EUR/m² -15,9% 2024
335 200 €
8 176 EUR/m² +2 581,6% 2024
12 500 €
-96,9% 2024
401 000 €
5 419 EUR/m² -8,0% Vente actuelle 2024
436 000 €
6 507 EUR/m² +3,5% 2024
421 200 €
6 287 EUR/m² +108,5% 2024
202 000 €
8 417 EUR/m² +26,3% 2024
160 000 €
6 667 EUR/m² -53,6% 2024
345 000 €
5 149 EUR/m² +99,4% 2024
173 000 €
7 208 EUR/m² -27,9% 2023
240 000 €
5 854 EUR/m² -35,3% 2023
371 000 €
5 377 EUR/m² +106,1% 2023
180 000 €
7 500 EUR/m² +2 150,0% 2023
8 000 €
-97,3% 2023
292 000 €
7 122 EUR/m² +49,7% 2022
195 000 €
8 125 EUR/m² -53,1% 2022
416 000 €
6 029 EUR/m² +40,2% 2022
296 688 €
7 236 EUR/m² +41,3% 2022
210 000 €
8 750 EUR/m² -22,2% 2021
270 000 €
6 585 EUR/m² +5 300,0% 2021
5 000 €
-98,8% 2021
402 000 €
6 000 EUR/m² +26,0% 2021
319 000 €
7 780 EUR/m² +72,4% 2020
185 000 €
7 708 EUR/m² +5,7% 2020
175 050 €
2 613 EUR/m² -55,5% 2020
393 000 €
5 384 EUR/m² -33,5% 2020
591 000 €
9 092 EUR/m² +241,6% 2020
173 000 €
7 208 EUR/m² -63,6% 2019
475 010 €
4 131 EUR/m² +137,5% 2019
200 000 €
8 333 EUR/m² -52,9% 2019
425 000 €
5 060 EUR/m² +70,0% 2019
250 000 €
6 098 EUR/m² +2,0% 2019
245 000 €
5 976 EUR/m² -5,8% 2018
260 000 €
6 341 EUR/m² -40,6% 2018
438 000 €
5 214 EUR/m² +6,8% 2018
410 000 €
5 942 EUR/m² -3,5% 2018
425 000 €
5 060 EUR/m² +85,6% 2018
229 000 €
5 585 EUR/m² +15,7% 2017
198 000 €
8 250 EUR/m² -48,1% 2017
381 600 €
5 530 EUR/m² +3,7% 2017
368 000 €
5 493 EUR/m² +5,1% 2017
350 000 €
5 224 EUR/m² +150,0% 2017
140 000 €
5 833 EUR/m² -47,4% 2017
266 160 €
6 492 EUR/m² -30,9% 2017
385 000 €
5 274 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3078)
Services publics1204 · 47 m
Santé795 · 9 m
Commerces450 · 65 m
Transports353 · 9 m
Tourisme102 · 81 m
Enseignement94 · 72 m
Sport/Loisirs80 · 43 m
Écoles (10)
Collège
Collège Camille Claudel119 m · Public
Ecole
E.M.PU CHOISY K 4 bis avenue de Choisy119 m · Public
Ecole
E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry127 m · Public
Ecole
E.E.PU IVRY EB 47 avenue d'Ivry213 m · Public
Ecole
E.E.PU IVRY EA 47 avenue d'Ivry213 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune