UN APPARTEMENT 4 pièces — 206 500 €
2 RUE DE LA FONTAINE DE LATTES 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 206 500 € le 26 novembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 401 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle EZ1
Contenance4 315 m²
Préfixe000
SectionEZ
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13588384. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rives du Lez
Revenus
20 680 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
16%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,74%
Loyer estimé : 1 332 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
;nom du réseau30
TAM20
Arrêts les plus proches
VoltaireTAM131 m
Rives du Lez - Consuls de MerTAM262 m
Rives du LezTAM355 m
Place de l'EuropeTAM460 m
Place de l'Europe;nom du réseau460 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
47 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
316 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
316 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
348 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
350 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
-93,0% évolution globale
187 942 €prix moyen
2025
14 000 €
-90,3% 2025
145 000 €
2 959 EUR/m² -43,8% 2024
257 863 €
2 631 EUR/m² +24,9% 2024
206 500 €
2 401 EUR/m² -32,1% Vente actuelle 2024
304 000 €
3 304 EUR/m² -28,3% 2024
423 755 €
4 036 EUR/m² +142,1% 2024
175 000 €
2 574 EUR/m² +525,0% 2024
28 000 €
+86,7% 2024
15 000 €
-94,5% 2024
271 850 €
2 803 EUR/m² -4,1% 2023
283 530 €
4 232 EUR/m² +66,8% 2023
170 000 €
2 615 EUR/m² -39,9% 2023
283 000 €
2 888 EUR/m² +22,2% 2023
231 500 €
2 661 EUR/m² -1,5% 2023
235 000 €
2 500 EUR/m² -13,0% 2023
270 000 €
2 571 EUR/m² +4,8% 2022
257 600 €
2 629 EUR/m² -13,6% 2022
298 000 €
2 838 EUR/m² +213,5% 2022
95 065 €
1 398 EUR/m² -52,3% 2021
199 400 €
3 625 EUR/m² -35,6% 2021
309 750 €
3 161 EUR/m² +22,1% 2021
253 700 €
3 731 EUR/m² +806,1% 2021
28 000 €
-87,0% 2021
215 000 €
2 337 EUR/m² -16,5% 2020
257 600 €
2 862 EUR/m² +88,7% 2020
136 500 €
2 786 EUR/m² -29,5% 2019
193 620 €
2 847 EUR/m² -17,6% 2019
235 000 €
2 423 EUR/m² +55,6% 2018
151 000 €
2 254 EUR/m² -15,9% 2018
179 500 €
1 910 EUR/m² +28,2% 2018
140 000 €
2 222 EUR/m² +0,7% 2018
139 000 €
2 044 EUR/m² +2,5% 2018
135 575 €
1 994 EUR/m² +442,3% 2018
25 000 €
-73,4% 2018
93 915 €
1 917 EUR/m² -41,3% 2016
160 000 €
1 649 EUR/m² +18,5% 2016
135 000 €
1 985 EUR/m² -19,6% 2015
168 000 €
1 953 EUR/m² +15,5% 2014
145 400 €
2 138 EUR/m² -39,4% 2014
240 000 €
2 667 EUR/m² +20,0% 2014
200 000 €
2 041 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1849)
Services publics916 · 19 m
Santé502 · 101 m
Commerces263 · 91 m
Tourisme49 · 152 m
Enseignement48 · 324 m
Sport/Loisirs38 · 135 m
Transports33 · 240 m
Écoles (10)
FIRST AVENIR306 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Jean Jaurès312 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Florian344 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Simon373 m · Public
Etablissement de formation supérieur privé Pôle Sup Nature487 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1