UN APPARTEMENT 2 pièces — 38 000 €
16 RUE GAMBETTA 45500 GIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 38 000 € le 28 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²731 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle CV611
Contenance104 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro611
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15856133. Sources et méthode
Contexte du quartier
731 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Loire et Beaujeu
Revenus
21 650 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 582 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Gien (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,610,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
17,95%
Loyer estimé : 568 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gien
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4113
Arrêts les plus proches
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41261 m
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41261 m
Rue ThiersRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41287 m
Rue ThiersRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41287 m
BerryRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41529 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
96 m 🚗
Départementale D941Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
98 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
98 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
235 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
280 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+2,7% évolution globale
45 269 €prix moyen
2025
38 000 €
731 EUR/m² -45,7% Vente actuelle 2022
70 000 €
843 EUR/m² +22,8% 2022
57 000 €
1 239 EUR/m² +26,7% 2021
45 000 €
500 EUR/m² -13,5% 2021
52 000 €
867 EUR/m² -6,6% 2020
55 688 €
1 392 EUR/m² +74,0% 2018
32 000 €
696 EUR/m² -8,6% 2016
35 000 €
875 EUR/m² +12,9% 2016
31 000 €
674 EUR/m² -16,2% 2014
37 000 €
617 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (317)
Services publics135 · 16 m
Santé86 · 81 m
Commerces63 · 6 m
Sport/Loisirs14 · 37 m
Enseignement10 · 234 m
Tourisme7 · 18 m
Transports2 · 894 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle du Centre258 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Gien365 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Gien365 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Boulmier401 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Geneviève405 m · Privé
Permis de construire Commune de GIEN
265permis récents
589logements autorisés
58 594 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
3
4 logements146 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
2 logements173 m²1