UN APPARTEMENT 2 pièces — 93 500 €

4 RUE GILLES DURANT 63000 CLERMONT FERRAND
Vendu le 18 décembre 2025
1 640 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 93 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface57 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 640 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

FDPE
 325 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle KM362
Contenance38 m²
Préfixe000
SectionKM
Numéro362

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15853852. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 417 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -32,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Alyre

Revenus

21 320 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

5 549 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
66%Locataires
14%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,7%Chômage
26%Cadres
Population active2 748
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
9,14%
Loyer estimé : 712 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m34 arrêts

Par réseau

T2C50

Arrêts les plus proches

Clermont-Ferrand Gordon BennettT2C119 m
Gordon BennettT2C148 m
Paul DiomèdeT2C166 m
Gordon BennettT2C196 m
Clermont-Ferrand Paul DiomèdeT2C272 m

Exposition au bruit

72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M69Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
41 m
🚗
Route intercommunale M69Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
79 m
🚗
Route intercommunale M69Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
107 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes
+15,7% évolution globale
115 537 €prix moyen
2025
93 500 €
1 640 EUR/m² -6,5% Vente actuelle
2025
100 000 €
1 299 EUR/m² +8,7%
2024
92 000 €
1 373 EUR/m² -60,5%
2024
233 000 €
1 942 EUR/m² +102,6%
2024
115 000 €
1 438 EUR/m² +1,3%
2024
113 500 €
1 419 EUR/m² -23,3%
2024
148 020 €
1 850 EUR/m² -1,2%
2024
149 800 €
2 236 EUR/m² -5,2%
2023
158 000 €
2 431 EUR/m² +51,2%
2023
104 500 €
1 035 EUR/m² -39,2%
2023
172 000 €
2 234 EUR/m² +55,0%
2023
111 000 €
1 388 EUR/m² -3,5%
2022
115 000 €
1 494 EUR/m² -16,7%
2022
138 000 €
1 314 EUR/m² +48,9%
2022
92 700 €
1 204 EUR/m² -15,3%
2020
109 500 €
1 369 EUR/m² +18,3%
2019
92 600 €
1 158 EUR/m² -24,1%
2019
122 000 €
1 119 EUR/m² +30,3%
2019
93 600 €
1 440 EUR/m² +0,6%
2019
93 000 €
1 348 EUR/m² +20,0%
2018
77 500 €
1 157 EUR/m² -32,2%
2018
114 300 €
1 429 EUR/m² -21,9%
2018
146 300 €
1 219 EUR/m² +45,3%
2018
100 700 €
1 459 EUR/m² +2,8%
2018
98 000 €
1 273 EUR/m² +48,9%
2018
65 800 €
1 154 EUR/m² -55,1%
2018
146 400 €
1 220 EUR/m² +28,4%
2018
114 000 €
1 086 EUR/m² +50,8%
2017
75 600 €
1 163 EUR/m² -6,4%
2017
80 800 €
1 418 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
99 814 €
1 815 EUR/m²499 m2025
55 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
140 800 €
2 607 EUR/m²769 m2025
54 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
82 000 €
1 519 EUR/m²819 m2025
54 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1266)

Services publics545 · 29 m
Commerces352 · 104 m
Santé295 · 16 m
Sport/Loisirs35 · 196 m
Enseignement24 · 248 m
Tourisme11 · 562 m
Transports4 · 217 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire187 m · Privé
Collège
Collège Saint-Alyre192 m · Privé
Lycée
Lycée général et technologique privé Saint-Alyre208 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé Saint-Alyre218 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Edgar Quinet490 m · Public

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1