UN APPARTEMENT 3 pièces — 242 700 €
3 BD FRANCOISE DUPARC 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 242 700 € le 12 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface87 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain374 m²
Prix/m²2 790 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle E226
Contenance133 m²
Préfixe818
SectionE
Numéro226
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15853220. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 790 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Trois Frères Carasso
Revenus
20 320 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 647 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
1%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,65%
Loyer estimé : 1 345 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Foch SakakiniMarseille32 m
Stade VallierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER32 m
Stade VallierMarseille33 m
Foch SakakiniAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER36 m
Foch SakakiniMarseille40 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
33 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
332 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
377 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
386 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
399 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-41,7% évolution globale
174 742 €prix moyen
2025
70 000 €
3 889 EUR/m² -71,2% 2025
242 700 €
2 790 EUR/m² +77,2% Vente actuelle 2023
137 000 €
3 425 EUR/m² -46,4% 2022
255 500 €
5 678 EUR/m² -46,2% 2022
474 500 €
2 497 EUR/m² +97,7% 2022
240 000 €
3 200 EUR/m² +41,2% 2021
170 000 €
2 267 EUR/m² -3,7% 2021
176 500 €
3 530 EUR/m² -29,4% 2021
250 000 €
1 344 EUR/m² +64,6% 2021
151 900 €
1 726 EUR/m² -14,2% 2021
177 000 €
2 458 EUR/m² +26,4% 2020
140 000 €
1 647 EUR/m² +47,4% 2019
95 000 €
2 375 EUR/m² -5,0% 2019
100 000 €
1 429 EUR/m² -33,3% 2018
150 000 €
806 EUR/m² +36,4% 2016
110 000 €
1 341 EUR/m² -29,0% 2016
155 000 €
2 214 EUR/m² +47,6% 2016
105 000 €
1 458 EUR/m² -12,5% 2015
120 000 €
1 558 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2576)
Services publics1221 · 5 m
Santé773 · 21 m
Commerces373 · 23 m
Transports78 · 86 m
Enseignement59 · 130 m
Sport/Loisirs51 · 52 m
Tourisme21 · 196 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Michelet Foch130 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée HC Jean Baptiste Fouque211 m · Privé
Ecole
école maternelle privée montessori marseille 4215 m · Privé
Collège
Collège Chevreul Blancarde257 m · Privé
Lycée
Lycée Chevreul - Blancarde276 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune