UN APPARTEMENT 2 pièces — 298 000 €
38 AV FRANKLIN ROOSEVELT 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 298 000 € le 8 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 278 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle X180
Contenance1 307 m²
Préfixe000
SectionX
Numéro180
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15852367. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 155 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 1
Revenus
36 870 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 341 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
55%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,26%
Loyer estimé : 1 059 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER20
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
r. des VigneronsTransilien;TER;RER143 m
VigneronsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
r. SegondTransilien;TER;RER183 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie192 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
413 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
535 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
556 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
646 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-65,2% évolution globale
255 504 €prix moyen
2025
129 580 €
11 780 EUR/m² +27,0% 2025
102 000 €
6 800 EUR/m² -39,3% 2025
168 000 €
9 333 EUR/m² -51,4% 2025
345 800 €
8 867 EUR/m² -20,5% 2025
435 000 €
7 909 EUR/m² +46,0% 2025
298 000 €
8 278 EUR/m² +82,5% Vente actuelle 2025
163 250 €
9 603 EUR/m² -2,0% 2024
166 600 €
8 768 EUR/m² +28,2% 2024
130 000 €
8 667 EUR/m² -80,6% 2024
670 000 €
10 308 EUR/m² +104,9% 2024
327 000 €
10 548 EUR/m² -6,6% 2024
350 000 €
8 537 EUR/m² +11,6% 2024
313 600 €
8 960 EUR/m² +12,8% 2024
278 000 €
6 950 EUR/m² -13,1% 2024
320 000 €
7 805 EUR/m² 0,0% 2023
320 000 €
8 421 EUR/m² +97,5% 2023
162 000 €
8 526 EUR/m² +80,0% 2023
90 000 €
8 182 EUR/m² +8,4% 2023
83 000 €
6 917 EUR/m² +13,7% 2023
73 000 €
6 636 EUR/m² -44,7% 2023
132 000 €
12 000 EUR/m² -12,0% 2023
150 000 €
7 895 EUR/m² +76,5% 2023
85 000 €
7 727 EUR/m² -82,8% 2023
495 500 €
8 848 EUR/m² +35,8% 2023
365 000 €
12 167 EUR/m² +32,5% 2022
275 490 €
8 609 EUR/m² -29,8% 2022
392 500 €
10 608 EUR/m² -18,2% 2022
480 000 €
8 727 EUR/m² +220,0% 2022
150 000 €
10 000 EUR/m² -45,3% 2022
274 000 €
9 133 EUR/m² -5,5% 2022
290 000 €
9 063 EUR/m² -25,3% 2021
388 000 €
9 949 EUR/m² +112,8% 2020
182 300 €
9 595 EUR/m² -66,9% 2020
550 000 €
10 000 EUR/m² +43,2% 2020
384 000 €
10 667 EUR/m² +25,9% 2020
305 100 €
9 842 EUR/m² +117,8% 2020
140 100 €
8 756 EUR/m² -39,7% 2020
232 500 €
7 500 EUR/m² +80,3% 2020
128 945 €
6 447 EUR/m² +3,2% 2019
125 000 €
8 333 EUR/m² +23,2% 2019
101 500 €
9 227 EUR/m² -32,3% 2019
150 000 €
5 000 EUR/m² +32,7% 2019
113 000 €
6 278 EUR/m² -44,5% 2018
203 460 €
9 248 EUR/m² -58,0% 2018
485 000 €
8 661 EUR/m² +203,4% 2018
159 850 €
8 413 EUR/m² -34,8% 2018
245 000 €
3 889 EUR/m² +64,4% 2018
149 000 €
6 773 EUR/m² -56,9% 2018
346 100 €
8 441 EUR/m² -7,0% 2017
372 000 €
7 440 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1964)
Services publics857 · 18 m
Santé563 · 17 m
Commerces356 · 19 m
Transports72 · 187 m
Sport/Loisirs48 · 78 m
Tourisme36 · 51 m
Enseignement32 · 57 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt106 m · Public
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry114 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ohel Barouch117 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Sud279 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes279 m ·
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1