UN APPARTEMENT 2 pièces — 86 500 €

4 RUE DE LA TETE NOIRE 37000 TOURS
Vendu le 17 mars 2025
2 544 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 86 500 € le 17 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 544 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle EM18
Contenance103 m²
Préfixe000
SectionEM
Numéro18

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15851369. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 188 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -20,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Lamartine 1

Revenus

18 040 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 820 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

19% Propriétaires
80%Locataires
37%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
23,4%Chômage
25%Cadres
Population active1 357
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
6,37%
Loyer estimé : 459 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités11

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m31 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4124
Fil Bleu (Tours)22
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 414

Arrêts les plus proches

BoyerRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4168 m
BoyerFil Bleu (Tours)68 m
BoyerFil Bleu (Tours)68 m
BoyerRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4183 m
BoyerFil Bleu (Tours)99 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
326 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
327 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
562 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
604 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
644 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+18,5% évolution globale
179 833 €prix moyen
2025
86 500 €
2 544 EUR/m² -77,2% Vente actuelle
2020
380 000 €
4 176 EUR/m² +420,5%
2015
73 000 €
2 147 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
90 000 €
2 571 EUR/m²289 m2025
35 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
114 755 €
3 188 EUR/m²426 m2025
36 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
72 000 €
2 250 EUR/m²460 m2025
32 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1208)

Services publics490 · 54 m
Santé332 · 54 m
Commerces306 · 137 m
Enseignement31 · 175 m
Tourisme23 · 157 m
Sport/Loisirs21 · 176 m
Transports5 · 357 m

Écoles (10)

Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet175 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Albert Bayet223 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire George Sand226 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Charles Boutard250 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Agnès260 m · Privé

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1