UN APPARTEMENT 3 pièces — 373 700 €
13 RUE GENERAL LAFON 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 373 700 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 339 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle EV51
Contenance298 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro51
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15848392. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 190 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +27,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Denis
Revenus
23 490 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 996 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
66%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,48%
Loyer estimé : 1 084 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
94Score accessibilitéExcellent
<300m34 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
;nom du réseau19
TAM13
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Gare Saint-Roch;nom du réseau119 m
Gare Saint-Roch (Pont de Sète)TAM127 m
MONTPELLIER - Gare St Roch.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport143 m
MONTPELLIER - Gare St Roch.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport145 m
Gare Saint-Roch;nom du réseau155 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
193 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
207 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
229 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
154 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
-11,0% évolution globale
259 386 €prix moyen
2025
373 700 €
5 339 EUR/m² -12,5% Vente actuelle 2025
427 000 €
3 681 EUR/m² +135,9% 2022
181 000 €
3 352 EUR/m² -15,7% 2020
214 800 €
-37,2% 2020
342 000 €
4 886 EUR/m² +128,0% 2020
150 000 €
938 EUR/m² +581,8% 2017
22 000 €
917 EUR/m² -95,0% 2017
439 750 €
2 819 EUR/m² +292,6% 2015
112 000 €
2 074 EUR/m² -34,5% 2015
171 000 €
2 443 EUR/m² -59,3% 2014
420 000 €
1 615 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3431)
Services publics1631 · 24 m
Commerces878 · 24 m
Santé720 · 12 m
Tourisme71 · 156 m
Enseignement58 · 108 m
Sport/Loisirs38 · 124 m
Transports35 · 78 m
Écoles (10)
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier113 m · Privé
Lycée
Ecole du second degré professionnelle privée Adonis293 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo337 m · Public
Collège
Collège privé la Providence368 m · Privé
Lycée
Lycée Georges Clemenceau377 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1