UN APPARTEMENT 3 pièces — 199 900 €
10 AV DE LA REPUBLIQUE 93800 EPINAY SUR SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 199 900 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 635 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle AH90
Contenance3 845 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15845640. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 440 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 4
Revenus
19 970 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 244 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
53%Locataires
4%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence �pinay-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
15,025,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
9,726,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,43%
Loyer estimé : 1 071 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Seine
50Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Seveso2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Les BéatusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
Les BéatusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie95 m
Les BéatusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Les BéatusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
Rose BertinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie194 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D914Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
82 m 🚗
Départementale D914Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
105 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
55 m 🚗
Départementale D914Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
186 m 🚗
Départementale D914Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
188 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+23,3% évolution globale
166 694 €prix moyen
2025
199 900 €
3 635 EUR/m² -1,0% Vente actuelle 2025
202 000 €
3 544 EUR/m² +26,3% 2025
160 000 €
3 404 EUR/m² -30,6% 2025
230 520 €
2 777 EUR/m² +56,8% 2025
147 000 €
3 128 EUR/m² -0,7% 2024
148 000 €
3 700 EUR/m² +32,1% 2024
112 000 €
1 672 EUR/m² +22,8% 2024
91 200 €
2 280 EUR/m² +194,2% 2024
31 000 €
+129,6% 2024
13 500 €
-88,8% 2023
121 000 €
2 689 EUR/m² -43,7% 2023
215 000 €
2 722 EUR/m² +36,9% 2023
157 000 €
3 340 EUR/m² -20,7% 2023
198 000 €
3 414 EUR/m² -2,7% 2022
203 500 €
3 509 EUR/m² +1 407,4% 2022
13 500 €
-93,4% 2022
205 000 €
3 661 EUR/m² -5,5% 2022
217 000 €
3 617 EUR/m² +51,7% 2022
143 000 €
3 109 EUR/m² +2,1% 2022
140 000 €
3 500 EUR/m² -60,0% 2022
350 000 €
4 861 EUR/m² +201,7% 2022
116 000 €
2 829 EUR/m² -43,4% 2022
205 000 €
3 417 EUR/m² -35,0% 2021
315 400 €
2 464 EUR/m² +59,3% 2021
198 000 €
3 600 EUR/m² -1,0% 2021
200 100 €
3 176 EUR/m² +2 568,0% 2021
7 500 €
-96,5% 2021
215 000 €
3 583 EUR/m² +42,4% 2021
151 000 €
3 872 EUR/m² +13,5% 2021
133 000 €
3 410 EUR/m² -14,2% 2020
155 000 €
3 875 EUR/m² -29,5% 2020
220 000 €
2 651 EUR/m² +46,7% 2020
150 000 €
3 571 EUR/m² -34,5% 2020
229 000 €
2 899 EUR/m² +9,4% 2020
209 250 €
2 616 EUR/m² +120,3% 2020
95 000 €
1 508 EUR/m² -32,1% 2020
140 000 €
3 500 EUR/m² -42,5% 2020
243 550 €
2 365 EUR/m² +84,5% 2019
132 000 €
3 300 EUR/m² -26,3% 2019
179 000 €
3 196 EUR/m² +19,3% 2019
150 000 €
3 333 EUR/m² -24,2% 2019
198 000 €
3 300 EUR/m² +11,2% 2019
178 000 €
3 069 EUR/m² +7,9% 2019
165 000 €
2 845 EUR/m² -1,8% 2019
168 000 €
3 000 EUR/m² -18,0% 2019
205 000 €
2 470 EUR/m² +24,2% 2019
165 000 €
2 463 EUR/m² +8,8% 2018
151 700 €
3 793 EUR/m² -24,2% 2018
200 000 €
2 532 EUR/m² +23,4% 2018
162 100 €
3 860 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1024)
Services publics428 · 26 m
Transports229 · 26 m
Santé197 · 26 m
Commerces89 · 110 m
Sport/Loisirs44 · 186 m
Enseignement31 · 26 m
Tourisme6 · 499 m
Écoles (10)
Collège
Collège Évariste Galois119 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Épinay-sur-Seine134 m · Public
Collège
Collège privé réussite éducative valeurs et épanouissement279 m · Privé
Lycée
Lycée privé réussite éducative valeurs et épanouissement279 m · Privé
Médico-social
IMP Chaptal301 m · Privé
Permis de construire Commune de EPINAY SUR SEINE
162permis récents
2 821logements autorisés
183 461 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
84 logements5 580 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement108 m²1
Permis de construire août 2025
1
130 logements8 799 m²1
Permis de construire août 2025
1
68 logements4 985 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement224 m²1