UN APPARTEMENT 2 pièces — 86 000 €

27 RUE PIERRE LE VENERABLE 63000 CLERMONT FERRAND
Vendu le 23 décembre 2025
1 911 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 86 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 911 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 244 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle HW106
Contenance122 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro106

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15842998. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 044 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Charras

Revenus

17 420 EUR Revenu médian annuel
36,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

3 233 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

19% Propriétaires
79%Locataires
24%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,2%Chômage
23%Cadres
Population active1 597
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
7,84%
Loyer estimé : 562 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

T2C33
REGION - cars Région Puy-de-Dôme5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Cars Régionaux 23 - Creuse4
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2

Arrêts les plus proches

Clermont-Ferrand Les CarmesT2C262 m
Gare SNCF (arret car)Cars Régionaux 23 - Creuse300 m
Gare SNCFCars Régionaux 23 - Creuse300 m
CLERMONT-FERRAND - Gare Sncf.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport307 m
CLERMONT-FERRAND - Gare Sncf.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport307 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
266 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
355 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
355 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
366 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
381 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes
+173,0% évolution globale
57 580 €prix moyen
2025
86 000 €
1 911 EUR/m² +36,5% Vente actuelle
2025
63 000 €
1 400 EUR/m² +40,0%
2025
45 000 €
1 324 EUR/m² -49,3%
2025
88 700 €
1 887 EUR/m² +69,0%
2025
52 500 €
1 458 EUR/m² +75,0%
2024
30 000 €
750 EUR/m² -59,3%
2023
73 650 €
1 938 EUR/m² -22,5%
2023
95 000 €
2 262 EUR/m² +90,0%
2022
50 000 €
1 389 EUR/m² -27,9%
2022
69 370 €
1 826 EUR/m² -18,6%
2022
85 180 €
2 184 EUR/m² +26,0%
2021
67 600 €
1 438 EUR/m² -19,2%
2020
83 635 €
1 859 EUR/m² +37,9%
2020
60 650 €
2 022 EUR/m² +1 113,0%
2019
5 000 €
40 EUR/m² -94,8%
2019
96 500 €
1 723 EUR/m² +52,8%
2018
63 150 €
1 619 EUR/m² +85,7%
2017
34 000 €
756 EUR/m² -43,3%
2017
60 000 €
1 538 EUR/m² +14,3%
2017
52 500 €
861 EUR/m² +1 400,0%
2017
3 500 €
76 EUR/m² -94,3%
2017
61 000 €
1 564 EUR/m² +20,4%
2017
50 650 €
1 688 EUR/m² +26,6%
2017
40 000 €
1 053 EUR/m² -18,4%
2015
49 000 €
1 690 EUR/m² +55,6%
2014
31 500 €
955 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
86 000 €
1 911 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
84 884 €
1 929 EUR/m²85 m2025
44 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 2p
85 850 €
2 044 EUR/m²362 m2024
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (984)

Santé375 · 43 m
Services publics371 · 54 m
Commerces135 · 79 m
Enseignement44 · 65 m
Sport/Loisirs30 · 52 m
Tourisme19 · 223 m
Transports10 · 295 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Victor Duruy82 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Duruy157 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé La Salle Godefroy de Bouillon414 m · Privé
Lycée
Lycée général et technologique privé La Salle Godefroy de Bouillon450 m · Privé
Ecole
Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile472 m · Public

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1