UN APPARTEMENT 4 pièces — 322 000 €

53 AV DU MARECHAL FOCH 93360 NEUILLY-PLAISANCE
Vendu le 11 juin 2025
3 927 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 322 000 € le 11 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 927 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 262 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
78%

Données cadastrales

Référence parcelle B81
Contenance360 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro81

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15841394. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 855 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -19,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre

Revenus

27 670 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 196 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
39%Locataires
0%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,6%Chômage
26%Cadres
Population active1 205
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Neuilly-Plaisance (2025)

🏢Appartementbonne
21,6 EUR/m²/mois
18,225,5 EUR/m²
3065 observations
🏠Maisonfaible
18,1 EUR/m²/mois
13,025,4 EUR/m²
83 observations
📈Rendement locatif brut
6,59%
Loyer estimé : 1 768 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Neuilly-Plaisance

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Square Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Square Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Georges ClémenceauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Square Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie210 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
185 m
🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
211 m
🚗
Départementale D301Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
451 m
🚗
Départementale D301Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
494 m
🚗
Départementale D301Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
519 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+329,3% évolution globale
259 612 €prix moyen
2025
322 000 €
3 927 EUR/m² -15,7% Vente actuelle
2024
381 953 €
4 774 EUR/m² +42,5%
2023
268 000 €
4 000 EUR/m² -13,0%
2023
308 000 €
4 529 EUR/m² +11,2%
2022
277 000 €
5 327 EUR/m² +49,7%
2022
185 000 €
4 205 EUR/m² +10,8%
2019
167 000 €
1 898 EUR/m² -65,6%
2019
485 000 €
2 175 EUR/m² +31,1%
2018
370 000 €
4 625 EUR/m² +94,7%
2018
190 000 €
3 654 EUR/m² +113,5%
2018
89 000 €
5 563 EUR/m² -65,4%
2017
257 000 €
3 779 EUR/m² +242,7%
2014
75 000 €
4 688 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 4p
322 000 €
3 927 EUR/m²0 m2025
82 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 3p
399 000 €
6 045 EUR/m²462 m2025
66 m²
Voir
53%
UN APPARTEMENT · 3p
180 000 €
2 535 EUR/m²1.0 km2024
71 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (713)

Services publics355 · 11 m
Santé151 · 22 m
Transports85 · 53 m
Commerces76 · 22 m
Sport/Loisirs29 · 113 m
Enseignement15 · 146 m
Tourisme2 · 179 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Centre151 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Doumer170 m · Public
Collège
Collège Jean Moulin207 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Cahouettes363 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Foch413 m · Public

Permis de construire Commune de NEUILLY-PLAISANCE

231permis récents
2 711logements autorisés
151 260 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

32 logements2 011 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement142 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire août 2025

5

29 logements1 513 m²1