UN APPARTEMENT 2 pièces — 93 703 €
934 RUE DE LA VALSIERE 34790 GRABELS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 93 703 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 123 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AC4
Contenance12 839 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro4
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15840222. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 346 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
22 230 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
5 791 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Grabels (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,617,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,218,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,76%
Loyer estimé : 450 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grabels
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/09/1998 - 30/09/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
;nom du réseau23
TAM9
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
Gaston Planté;nom du réseau226 m
Gaston PlantéTAM227 m
L'Île Bleue;nom du réseau227 m
Gaston Planté;nom du réseau230 m
Gaston Planté;nom du réseau233 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
-47,7% évolution globale
108 873 €prix moyen
2025
93 703 €
3 123 EUR/m² -12,8% Vente actuelle 2025
107 400 €
2 903 EUR/m² -11,2% 2025
121 000 €
3 361 EUR/m² -0,2% 2025
121 260 €
3 277 EUR/m² -31,9% 2025
178 000 €
2 871 EUR/m² +78,9% 2025
99 500 €
3 317 EUR/m² +19,9% 2025
83 000 €
3 609 EUR/m² +3,8% 2025
80 000 €
4 211 EUR/m² -52,9% 2025
169 800 €
2 612 EUR/m² -10,6% 2025
190 000 €
2 879 EUR/m² +8,0% 2025
176 000 €
2 839 EUR/m² +74,3% 2025
100 990 €
2 729 EUR/m² +42,5% 2025
70 850 €
3 220 EUR/m² +12,5% 2024
63 000 €
2 864 EUR/m² -55,9% 2024
142 860 €
4 202 EUR/m² +76,4% 2024
81 000 €
3 682 EUR/m² -10,2% 2024
90 225 €
3 759 EUR/m² -30,6% 2024
130 000 €
3 514 EUR/m² +94,0% 2024
67 000 €
3 526 EUR/m² -34,5% 2024
102 330 €
3 411 EUR/m² -12,0% 2023
116 270 €
3 420 EUR/m² +57,1% 2023
74 000 €
3 217 EUR/m² -31,1% 2023
107 450 €
2 904 EUR/m² +82,1% 2023
59 000 €
3 105 EUR/m² -7,8% 2023
64 000 €
2 909 EUR/m² -50,3% 2023
128 800 €
3 481 EUR/m² +31,4% 2022
98 000 €
4 261 EUR/m² -8,1% 2022
106 600 €
2 961 EUR/m² -18,0% 2022
130 000 €
3 611 EUR/m² +47,7% 2022
88 000 €
2 933 EUR/m² +22,2% 2022
72 000 €
3 000 EUR/m² +9,1% 2022
66 000 €
2 750 EUR/m² -21,0% 2022
83 500 €
3 795 EUR/m² -40,5% 2022
140 300 €
3 792 EUR/m² +44,0% 2022
97 400 €
2 632 EUR/m² -24,7% 2022
129 302 €
3 495 EUR/m² +10,5% 2022
117 000 €
3 441 EUR/m² +64,3% 2022
71 200 €
3 236 EUR/m² +30,0% 2021
54 750 €
2 882 EUR/m² -33,7% 2021
82 600 €
3 591 EUR/m² -53,9% 2021
179 000 €
2 712 EUR/m² +90,4% 2021
94 000 €
3 133 EUR/m² -46,3% 2021
175 000 €
2 692 EUR/m² +133,3% 2021
75 000 €
3 409 EUR/m² -54,0% 2021
163 070 €
2 509 EUR/m² +97,7% 2021
82 500 €
3 587 EUR/m² +7,1% 2021
77 000 €
3 348 EUR/m² -57,7% 2021
182 000 €
2 800 EUR/m² +119,3% 2021
83 000 €
4 368 EUR/m² -53,6% 2021
179 000 €
2 754 EUR/m²Biens comparables
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83 505 m²surface plancher
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1
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