UN APPARTEMENT 4 pièces — 289 000 €
12 ALL HENRI MATISSE 77420 CHAMPS-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 289 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 613 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD8
Contenance580 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro8
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15839404. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 358 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +7,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picasso-Forestière
Revenus
20 800 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 225 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
55%Locataires
48%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Champs-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,522,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,26%
Loyer estimé : 1 507 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champs-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m6 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Arrêts les plus proches
Les Vignes de BaillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie111 m
Les Vignes De BaillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
Les Vignes de BaillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie114 m
Place Pablo PicassoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie251 m
Place Pablo PicassoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie256 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
76 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
281 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
305 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
319 m 🚗
Départementale D51Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
201 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
+38,3% évolution globale
219 613 €prix moyen
2025
289 000 €
3 613 EUR/m² +16,5% Vente actuelle 2025
248 000 €
3 221 EUR/m² +12,7% 2024
220 000 €
2 588 EUR/m² +175,7% 2024
79 785 €
997 EUR/m² -63,7% 2024
220 000 €
3 014 EUR/m² -14,4% 2023
257 000 €
3 338 EUR/m² -4,8% 2023
270 000 €
3 506 EUR/m² -5,1% 2022
284 500 €
3 197 EUR/m² +12,5% 2022
253 000 €
3 163 EUR/m² -12,8% 2022
290 000 €
3 919 EUR/m² +182,9% 2021
102 500 €
1 152 EUR/m² -57,3% 2021
240 000 €
3 200 EUR/m² -11,1% 2021
270 000 €
2 872 EUR/m² +12,5% 2021
240 000 €
1 967 EUR/m² +16,5% 2020
205 925 €
2 821 EUR/m² -22,9% 2020
267 100 €
3 001 EUR/m² +4,3% 2020
256 000 €
3 459 EUR/m² +7,1% 2019
239 000 €
2 845 EUR/m² -2,6% 2019
245 305 €
3 066 EUR/m² +19,7% 2018
205 000 €
2 628 EUR/m² -10,9% 2018
230 000 €
2 987 EUR/m² 0,0% 2018
230 000 €
2 706 EUR/m² +4,5% 2017
220 000 €
2 472 EUR/m² 0,0% 2017
220 000 €
2 340 EUR/m² -6,0% 2017
234 000 €
2 489 EUR/m² -0,4% 2017
235 000 €
2 798 EUR/m² +6,8% 2017
220 000 €
2 785 EUR/m² -4,3% 2017
230 000 €
2 447 EUR/m² +7,0% 2017
215 000 €
2 792 EUR/m² -9,7% 2017
238 000 €
2 532 EUR/m² +20,8% 2016
197 000 €
2 627 EUR/m² -12,4% 2016
225 000 €
2 679 EUR/m² -6,3% 2015
240 000 €
2 581 EUR/m² +20,0% 2015
200 000 €
2 500 EUR/m² -3,8% 2015
208 000 €
2 600 EUR/m² +6,7% 2015
195 000 €
2 468 EUR/m² +5,4% 2015
185 000 €
2 176 EUR/m² +6 066,7% 2015
3 000 €
38 EUR/m² -98,3% 2015
180 000 €
2 250 EUR/m² -13,5% 2015
208 000 €
2 476 EUR/m² -0,5% 2014
209 000 €
2 488 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (157)
Santé59 · 167 m
Services publics48 · 72 m
Transports22 · 64 m
Enseignement12 · 146 m
Sport/Loisirs12 · 139 m
Commerces3 · 213 m
Tourisme1 · 305 m
Écoles (10)
Collège
Collège Pablo Picasso255 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pablo Picasso350 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pablo Picasso350 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Noyers797 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Noyers797 m · Public
Permis de construire Commune de CHAMPS-SUR-MARNE
169permis récents
3 398logements autorisés
166 725 m²surface plancher
Permis de construire mars 2025
1
9 logements699 m²1
Permis de construire févr. 2025
5
5 logements205 m²1
Permis de construire janv. 2025
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2 logements165 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement153 m²1
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5
2 logements136 m²1