UN APPARTEMENT 3 pièces — 170 000 €

9 PL DES GENETS 77186 NOISIEL
Vendu le 05 décembre 2025
2 394 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 170 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 394 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 192 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle AE8
Contenance1 383 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro8

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15507229. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 358 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -28,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Ville Nouvelle Est

Revenus

21 400 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 977 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
67%Locataires
21%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,1%Chômage
22%Cadres
Population active1 476
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Noisiel (2025)

🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,522,2 EUR/m²
472 observations
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
30 observations
📈Rendement locatif brut
9,30%
Loyer estimé : 1 317 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Noisiel

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m41 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Les TotemsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Les HameauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Les HameauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Les HameauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Les Totems / Mendès FranceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D10PRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
158 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
419 m
🚗
Départementale D499Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
482 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
452 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
458 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-24,8% évolution globale
211 360 €prix moyen
2025
170 000 €
2 394 EUR/m² -25,1% Vente actuelle
2019
227 000 €
2 365 EUR/m² +3,2%
2018
220 000 €
3 099 EUR/m² +2,9%
2018
213 800 €
2 076 EUR/m² -5,4%
2014
226 000 €
2 194 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
170 000 €
2 394 EUR/m²0 m2025
71 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 3p
225 000 €
3 358 EUR/m²1.0 km2025
67 m²
Voir
50%
UN APPARTEMENT · 3p
216 000 €
3 600 EUR/m²2.0 km2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (181)

Services publics63 · 216 m
Santé50 · 205 m
Transports30 · 197 m
Commerces18 · 583 m
Enseignement12 · 719 m
Sport/Loisirs7 · 507 m
Tourisme1 · 890 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Bois de La Grange49 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Simone Veil274 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Ferme du Buisson475 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Noyers579 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Noyers579 m · Public

Permis de construire Commune de NOISIEL

31permis récents
2 286logements autorisés
95 475 m²surface plancher
Permis de construire mars 2025

1

48 logements3 034 m²1
Permis de construire déc. 2024

3

22 logements41 m²1
Permis de construire juil. 2024

4

19 logements80 m²1
Permis de construire mai 2024

4

55 logements495 m²1
Permis de construire mai 2024

4

33 logements51 m²1