UN APPARTEMENT 2 pièces — 206 950 €
2 BD DES CEDRES 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 206 950 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 499 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle B169
Contenance16 878 m²
Préfixe846
SectionB
Numéro169
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15836838. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 767 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Morgiou-Hauts de Mazargues
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 395 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
31%Locataires
15%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,65%
Loyer estimé : 802 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Colgate ValetteMarseille249 m
Colgate ValetteAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER275 m
Colgate AgelastoMarseille295 m
Colgate AgelastoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER299 m
Morgiou CauvièreMarseille301 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
548 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
564 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
629 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
+29,3% évolution globale
150 032 €prix moyen
2025
206 950 €
4 499 EUR/m² +48,9% Vente actuelle 2025
139 000 €
4 484 EUR/m² -64,4% 2025
390 070 €
3 392 EUR/m² +1 460,3% 2025
25 000 €
-86,5% 2025
185 000 €
3 700 EUR/m² -31,9% 2025
271 500 €
4 114 EUR/m² +59,7% 2024
170 000 €
3 696 EUR/m² +709,5% 2023
21 000 €
-91,4% 2023
245 000 €
2 952 EUR/m² +16,7% 2023
210 000 €
2 625 EUR/m² +1 035,1% 2023
18 500 €
-92,6% 2022
250 000 €
3 788 EUR/m² +12,2% 2022
222 750 €
3 228 EUR/m² +7,1% 2022
207 900 €
3 150 EUR/m² +19,5% 2022
174 000 €
5 613 EUR/m² -10,8% 2022
195 000 €
2 826 EUR/m² -15,4% 2021
230 440 €
3 340 EUR/m² -11,4% 2021
260 000 €
3 939 EUR/m² +1 429,4% 2021
17 000 €
-88,0% 2021
142 000 €
2 898 EUR/m² +1 320,0% 2020
10 000 €
-95,1% 2020
205 000 €
2 531 EUR/m² +68,0% 2020
122 000 €
+617,6% 2020
17 000 €
233 EUR/m² -94,4% 2020
302 000 €
4 137 EUR/m² +24,3% 2019
243 000 €
2 928 EUR/m² +604,3% 2019
34 500 €
523 EUR/m² -72,8% 2019
127 000 €
2 761 EUR/m² -46,6% 2019
238 000 €
3 606 EUR/m² +10,7% 2018
215 000 €
3 116 EUR/m² +97,2% 2018
109 000 €
3 516 EUR/m² +626,7% 2018
15 000 €
-89,1% 2017
137 250 €
2 984 EUR/m² -34,0% 2017
208 000 €
2 600 EUR/m² +1 286,7% 2017
15 000 €
-91,9% 2017
185 100 €
2 805 EUR/m² +1 056,9% 2017
16 000 €
0,0% 2017
16 000 €
-94,5% 2017
290 000 €
2 522 EUR/m² +188,0% 2016
100 700 €
2 098 EUR/m² -48,6% 2015
196 000 €
2 970 EUR/m² +9,6% 2015
178 800 €
2 591 EUR/m² +1 092,0% 2014
15 000 €
0,0% 2014
15 000 €
-90,6% 2014
160 000 €
2 424 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (292)
Services publics128 · 45 m
Santé103 · 45 m
Commerces25 · 181 m
Transports16 · 140 m
Enseignement10 · 296 m
Sport/Loisirs5 · 650 m
Tourisme5 · 151 m
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Ecole maternelle La Baume362 m · Public
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Ecole élémentaire La Baume398 m · Public
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Ecole primaire Mazargues Vaccaro829 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune