UN APPARTEMENT 2 pièces — 197 500 €
16 RUE SAINT GUILHEM 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 197 500 € le 25 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 486 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle HS96
Contenance305 m²
Préfixe000
SectionHS
Numéro96
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15834698. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 176 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +31,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
18 380 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,39%
Loyer estimé : 558 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
63Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
TAM19
;nom du réseau13
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM272 m
Peyrou - Arc de TriompheTAM361 m
ComédieTAM374 m
ObservatoireTAM393 m
Saint-DenisTAM490 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
250 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
298 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
298 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
304 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
306 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+17,5% évolution globale
203 860 €prix moyen
2025
190 000 €
4 043 EUR/m² -35,6% 2025
295 000 €
2 438 EUR/m² +49,4% 2025
197 500 €
5 486 EUR/m² -29,6% Vente actuelle 2023
280 500 €
4 675 EUR/m² +28,9% 2023
217 670 €
5 442 EUR/m² -24,4% 2022
288 000 €
3 840 EUR/m² +17,4% 2022
245 283 €
5 332 EUR/m² +46,4% 2021
167 500 €
4 085 EUR/m² +10,2% 2018
152 000 €
3 800 EUR/m² -27,3% 2018
209 000 €
3 483 EUR/m² +20,6% 2017
173 250 €
4 331 EUR/m² +138,2% 2017
72 730 €
3 030 EUR/m² -55,0% 2016
161 750 €
4 493 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3720)
Services publics1597 · 11 m
Santé977 · 14 m
Commerces936 · 10 m
Tourisme74 · 95 m
Enseignement64 · 173 m
Sport/Loisirs47 · 141 m
Transports25 · 302 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine162 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur200 m · Public
Ecole
Ecole primaire Pierre et Colette Soulages347 m · Public
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Délégation Académique à la Pédagogie353 m ·
Service Administratif
Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturelle353 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1