UN APPARTEMENT 3 pièces — 97 000 €

1 RUE HENRI JANIN 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
Vendu le 18 décembre 2025
2 256 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 97 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface43 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 256 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 271 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
64%

Données cadastrales

Référence parcelle AO1
Contenance152 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15834353. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 171 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -28,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Hôtel de Ville

Revenus

16 040 EUR Revenu médian annuel
38,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

3 420 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
62%Locataires
3%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,5%Chômage
7%Cadres
Population active1 581
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeneuve-Saint-Georges (2025)

🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
14,222,4 EUR/m²
1900 observations
🏠Maisonfaible
16,8 EUR/m²/mois
12,422,7 EUR/m²
85 observations
📈Rendement locatif brut
9,48%
Loyer estimé : 766 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeneuve-Saint-Georges

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Gare de Villeneuve Place SemardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21 m
Gare de Villeneuve Place SemardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24 m
Gare de Villeneuve-Saint-GeorgesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33 m
Gare de Villeneuve-Saint-GeorgesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
Gare de VilleneuveParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Nationale N6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
66 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
8 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
86 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
98 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
112 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
-3,0% évolution globale
145 800 €prix moyen
2025
97 000 €
2 256 EUR/m² -67,1% Vente actuelle
2024
295 000 €
1 294 EUR/m² +100,7%
2023
147 000 €
2 579 EUR/m² +99,7%
2022
73 600 €
3 680 EUR/m² -31,9%
2018
108 000 €
2 512 EUR/m² -46,0%
2018
200 000 €
1 695 EUR/m² +100,0%
2015
100 000 €
2 128 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
97 000 €
2 256 EUR/m²0 m2025
43 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 2p
30 000 €
714 EUR/m²324 m2025
42 m²
Voir
68%
UN APPARTEMENT · 2p
107 000 €
2 744 EUR/m²575 m2024
39 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (735)

Services publics408 · 13 m
Santé126 · 9 m
Commerces73 · 30 m
Transports71 · 69 m
Sport/Loisirs32 · 71 m
Enseignement20 · 106 m
Tourisme5 · 69 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier144 m · Public
Collège
Collège Jules Ferry386 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry407 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Duruy464 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert465 m · Public

Permis de construire Commune de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

129permis récents
3 213logements autorisés
167 269 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

82 logements5 144 m²1
Permis de construire juin 2025

3

1 logement103 m²1
Permis de construire janv. 2025

1

1 logement87 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

288 logements8 779 m²1
Permis de construire nov. 2024

3

1 logement53 m²1