UN APPARTEMENT 2 pièces — 148 000 €

38 AV D ARES 33000 BORDEAUX
Vendu le 18 décembre 2025
2 467 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 148 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 467 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 243 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
48%

Données cadastrales

Référence parcelle IV70
Contenance245 m²
Préfixe000
SectionIV
Numéro70

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15831226. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 558 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -45,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Augustin 5

Revenus

31 210 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 785 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

55% Propriétaires
41%Locataires
3%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,5%Chômage
53%Cadres
Population active1 526
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
7,78%
Loyer estimé : 959 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6

Arrêts les plus proches

Allée des PinsTBM68 m
Allée des PinsTBM68 m
Barrière d'ArèsTBM176 m
Barrière d'ArèsTBM178 m
Barrière d'ArèsTBM214 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
372 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
421 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
452 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
492 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
438 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-53,8% évolution globale
204 333 €prix moyen
2025
148 000 €
2 467 EUR/m² +2,1% Vente actuelle
2025
145 000 €
2 458 EUR/m² -54,7%
2024
320 000 €
1 077 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
148 000 €
2 467 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 3p
145 000 €
2 458 EUR/m²0 m2025
59 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
237 000 €
4 158 EUR/m²674 m2025
57 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (55)

Services publics55 · 59 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Bernard Adour422 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé Saint-Augustin531 m · Privé
Lycée
Lycée général privé Bordeaux International School Bis555 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Bordeaux International School555 m · Privé
Collège
Collège privé bordeaux international school bis557 m · Privé

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1