Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 217 000 € le 2 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface29 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 483 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle KV85

Contenance465 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro85

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14615728. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 483 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,28%

Loyer estimé : 592 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m17 arrêts

500-1000m27 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur41

ZOU ! Proximité9

Arrêts les plus proches

RivoliLignes d'Azur160 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur215 m

GrimaldiLignes d'Azur258 m

Alsace LorraineLignes d'Azur287 m

VerdiLignes d'Azur292 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

113 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

189 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

481 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

494 m

Historique des ventes à cette adresse

44ventes

+227,1% évolution globale

177 494 €prix moyen

2025

229 000 €

7 897 EUR/m² +5,5%

2025

217 000 €

7 483 EUR/m² +8,5% Vente actuelle

2025

200 000 €

7 407 EUR/m² -14,9%

2025

235 000 €

7 581 EUR/m² +6,8%

2025

220 000 €

8 800 EUR/m² -20,0%

2024

275 000 €

8 871 EUR/m² +54,5%

2024

178 000 €

6 593 EUR/m² -6,3%

2024

190 000 €

7 600 EUR/m² -4,8%

2023

199 500 €

6 234 EUR/m² +3,4%

2023

193 000 €

6 226 EUR/m² +20,6%

2023

160 000 €

5 333 EUR/m² -25,3%

2023

214 250 €

7 142 EUR/m² +79,1%

2022

119 620 €

5 437 EUR/m² -28,8%

2022

168 000 €

7 000 EUR/m² -9,2%

2022

185 079 €

6 169 EUR/m² +34,1%

2022

138 000 €

6 273 EUR/m² -16,4%

2021

165 150 €

6 606 EUR/m² +0,1%

2021

165 000 €

5 500 EUR/m² +11,5%

2021

148 000 €

5 481 EUR/m² +13,8%

2021

130 000 €

5 652 EUR/m² -21,2%

2021

165 000 €

5 156 EUR/m² +14,6%

2021

144 000 €

5 760 EUR/m² -36,3%

2020

226 000 €

5 947 EUR/m² +41,3%

2020

160 000 €

6 957 EUR/m² +6,7%

2019

150 000 €

6 522 EUR/m² -11,2%

2019

169 000 €

6 259 EUR/m² +5,6%

2019

160 000 €

6 154 EUR/m² -3,0%

2019

165 000 €

5 500 EUR/m² +7,8%

2019

153 000 €

5 276 EUR/m² -28,3%

2018

213 250 €

4 959 EUR/m² +35,8%

2018

157 000 €

5 233 EUR/m² +6,1%

2018

148 000 €

4 933 EUR/m² -3,3%

2018

153 000 €

4 935 EUR/m² -8,4%

2018

167 000 €

5 964 EUR/m² +14,0%

2017

146 500 €

4 578 EUR/m² -43,7%

2017

260 370 €

5 786 EUR/m² +78,3%

2017

146 000 €

5 840 EUR/m² +8,1%

2016

135 000 €

5 400 EUR/m² -20,6%

2016

170 000 €

3 778 EUR/m² +15,6%

2016

147 000 €

5 880 EUR/m² -4,9%

2015

154 500 €

4 414 EUR/m² -61,4%

2015

400 000 €

3 540 EUR/m² +232,0%

2015

120 500 €

4 155 EUR/m² +72,1%

2014

70 000 €

7 000 EUR/m²

Biens comparables

7 069 EUR/m²111 m2025

Services à proximité

Équipements (5105)

Services publics2397 · 9 m

Santé1321 · 28 m

Commerces976 · 37 m

Tourisme186 · 46 m

Transports156 · 79 m

Enseignement51 · 46 m

Sport/Loisirs18 · 224 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude48 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé269 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI293 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice404 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France514 m · Privé