UN APPARTEMENT 2 pièces — 535 111 €
53 RUE DE MONTREUIL 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 535 111 € le 5 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 385 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle CT112
Contenance1 446 m²
Préfixe000
SectionCT
Numéro112
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15829443. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 767 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Marguerite 8
Revenus
34 200 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 005 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
51%Locataires
5%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,6%Chômage
65%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,34%
Loyer estimé : 1 491 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21
Arrêts les plus proches
bd VoltaireTransilien;TER;RER120 m
Rue des BouletsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Rue des BouletsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Rue des BouletsTransilien;TER;RER145 m
Rue des BouletsTransilien;TER;RER149 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
71 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
258 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
148 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
227 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
630 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+33,3% évolution globale
376 585 €prix moyen
2025
320 000 €
9 143 EUR/m² +3 282,7% 2025
9 460 €
-98,2% 2025
535 111 €
11 385 EUR/m² +42,3% Vente actuelle 2025
376 000 €
10 162 EUR/m² +10,6% 2024
340 000 €
12 593 EUR/m² +1,5% 2024
335 000 €
8 375 EUR/m² +123,3% 2024
150 000 €
8 333 EUR/m² +1 563,0% 2024
9 020 €
-6,8% 2024
9 680 €
-98,5% 2024
635 100 €
11 983 EUR/m² +958,5% 2024
60 000 €
+90,7% 2023
31 460 €
-95,3% 2023
662 690 €
17 911 EUR/m² +6 593,8% 2023
9 900 €
-96,9% 2023
315 000 €
9 545 EUR/m² +31,3% 2023
240 000 €
6 857 EUR/m² +114,3% 2023
111 988 €
1 217 EUR/m² -85,0% 2023
745 000 €
12 016 EUR/m² +77,9% 2022
418 850 €
14 959 EUR/m² +4,7% 2022
400 000 €
5 333 EUR/m² +153,2% 2022
158 000 €
10 533 EUR/m² -82,4% 2022
900 000 €
18 000 EUR/m² +47,5% 2021
610 000 €
11 296 EUR/m² -4,7% 2021
640 000 €
12 800 EUR/m² +53 726,7% 2021
1 189 €
30 EUR/m² -99,8% 2020
480 000 €
16 000 EUR/m² +18,5% 2020
405 000 €
7 364 EUR/m² -1,2% 2019
410 023 €
12 060 EUR/m² -54,2% 2019
895 000 €
8 950 EUR/m² +121,0% 2019
405 000 €
15 000 EUR/m² +42,1% 2019
285 000 €
11 400 EUR/m² +11 209,5% 2018
2 520 €
63 EUR/m² -99,2% 2018
305 000 €
9 531 EUR/m² +3 327,0% 2018
8 900 €
-98,1% 2018
460 000 €
7 797 EUR/m² -12,9% 2018
528 030 €
11 235 EUR/m² +47,9% 2018
357 000 €
8 114 EUR/m² -9,6% 2017
395 000 €
13 167 EUR/m² -28,2% 2017
550 000 €
14 865 EUR/m² -2,1% 2017
562 000 €
9 860 EUR/m² +102,2% 2017
278 000 €
5 346 EUR/m² +63,5% 2017
170 000 €
2 267 EUR/m² -80,5% 2017
870 000 €
7 190 EUR/m² +171,0% 2017
321 000 €
9 441 EUR/m² -2,7% 2017
330 000 €
10 313 EUR/m² -64,7% 2016
933 836 €
10 150 EUR/m² +269,8% 2016
252 500 €
8 145 EUR/m² -57,0% 2016
587 000 €
8 894 EUR/m² -24,3% 2016
775 000 €
8 424 EUR/m² +222,9% 2016
240 000 €
6 667 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6144)
Services publics2770 · 31 m
Santé1625 · 31 m
Commerces1095 · 39 m
Transports243 · 59 m
Enseignement159 · 77 m
Tourisme147 · 81 m
Sport/Loisirs105 · 175 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PR LAB SCHOOL PARIS 46 rue de Montreuil76 m · Privé
Collège
Ecole Secondaire Privée Lab School76 m · Privé
Ecole
E.M.PU SOUZY 4 cité Souzy100 m · Public
Ecole
E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire170 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier182 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune