UN APPARTEMENT 3 pièces — 234 000 €

67 AV GAL LECLERC 95250 BEAUCHAMP
Vendu le 23 décembre 2025
3 250 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 234 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 169 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle AE829
Contenance796 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro829

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15825447. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 099 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +4,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

30 940 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

2 308 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

82% Propriétaires
16%Locataires
0%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,6%Chômage
37%Cadres
Population active1 131
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Beauchamp (2025)

🏢Appartementbonne
17,9 EUR/m²/mois
15,421,0 EUR/m²
614 observations
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
12,520,5 EUR/m²
67 observations
📈Rendement locatif brut
6,62%
Loyer estimé : 1 291 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Beauchamp

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018

Transports en commun

70Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m44 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Sainte HonorineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Sainte HonorineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Sainte HonorineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Rue des EcolesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie457 m
Rue des EcolesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie464 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
137 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
137 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
228 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
236 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+95,0% évolution globale
220 091 €prix moyen
2025
234 000 €
3 250 EUR/m² -4,9% Vente actuelle
2023
246 000 €
3 237 EUR/m² +38,2%
2023
178 000 €
4 045 EUR/m² +16,3%
2022
153 000 €
3 400 EUR/m² +17,7%
2021
130 000 €
2 889 EUR/m² -13,3%
2020
150 000 €
3 750 EUR/m² -70,0%
2017
500 000 €
5 556 EUR/m² +96,1%
2017
255 000 €
3 542 EUR/m² -15,0%
2017
300 000 €
5 172 EUR/m² +93,5%
2015
155 000 €
3 523 EUR/m² +29,2%
2014
120 000 €
4 286 EUR/m²

Biens comparables

76%
UN APPARTEMENT · 3p
154 000 €
1 812 EUR/m²90 m2024
85 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 4p
204 537 €
3 099 EUR/m²544 m2025
66 m²
Voir
64%
UN APPARTEMENT · 4p
273 960 €
3 382 EUR/m²663 m2025
81 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (536)

Services publics238 · 82 m
Santé128 · 120 m
Transports69 · 17 m
Commerces63 · 25 m
Enseignement19 · 155 m
Sport/Loisirs17 · 154 m
Tourisme2 · 68 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol220 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Carré Sainte Honorine220 m · Public
Collège
Collège Le Carré Sainte-Honorine220 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcel Pagnol500 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur545 m · Public

Permis de construire Commune de BEAUCHAMP

169permis récents
991logements autorisés
69 418 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements302 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement142 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement131 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement120 m²1
Permis de construire mai 2024

3

1 logement6 m²1