UNE MAISON 4 pièces — 184 600 €
646 AV MARCEL PAUL 07350 CRUAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 184 600 € le 10 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 007 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE256
Contenance1 843 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro256
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15824510. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 194 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cruas
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
3 009 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
35%Locataires
13%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Cruas (2025)
🏢Appartementbonne
8,7 EUR/m²/mois
6,711,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
8,316,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,91%
Loyer estimé : 1 064 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cruas
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue24/11/2002 - 26/11/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue15/11/2002 - 17/11/2002
Secousse Sismique11/11/2019 - 11/11/2019
Transports en commun
9Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
CentreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha861 m
CollègeAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha955 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
95 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
176 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
222 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
321 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
321 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+23,1% évolution globale
169 452 €prix moyen
2025
184 600 €
2 007 EUR/m² -6,9% Vente actuelle 2023
198 250 €
2 155 EUR/m² +9,7% 2023
180 660 €
1 807 EUR/m² +16,2% 2017
155 500 €
1 690 EUR/m² +5,3% 2014
147 700 €
1 605 EUR/m² -1,5% 2014
150 000 €
1 630 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (76)
Services publics24 · 268 m
Santé23 · 623 m
Sport/Loisirs15 · 315 m
Commerces9 · 624 m
Enseignement4 · 673 m
Tourisme1 · 992 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole élémentaire730 m · Public
Ecole
Ecole maternelle783 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée des Roches838 m · Privé
Collège
Collège Albert Mercoyrol939 m · Public
Ecole
Ecole publique Claudette PENELON1.2 km · Public
Permis de construire Commune de CRUAS
115permis récents
214logements autorisés
19 693 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement120 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement104 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement121 m²1